Ремонт водопроводной сети МКД
От состояния водопроводной сети зависит безопасность и удобство жизни жителей многоквартирного дома. Мы давно привыкли, что из крана течет чистая вода необходимой температуры. Но чтобы иметь этот уровень комфорта в своей квартире постоянно, необходимо выстроить сложную систему водоснабжения. В этой статье мы рассмотрим устройство водопроводной сети, требования к ней, кто отвечает за ее содержание и основные принципы ремонта
Ремонт и замена трубопроводов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Устройство водопроводной сети
Водопроводная сеть или система водоснабжения — это комплекс взаимосвязанных инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих забор, очистку и подачу воды ее потребителям. Обычно водопроводную систему делят на внешнюю и внутреннюю. Границей служит стена дома. Все что снаружи — это внешняя водопроводная сеть, то что внутри — внутренняя.
Внешняя водопроводная сеть — это часть системы, расположенная за пределами зданий, обычно под землей, а иногда на открытом воздухе. Она служит для транспортировки воды от источника до конкретного здания. К ней относятся:
- водозаборные сооружения;
- насосные станции водоснабжения и повышения давления перед подачей в микрорайон;
- сооружения водоподготовки (очистки);
- магистральные линии — крупные трубы, обеспечивающие транзитный поток воды между районами города или объектами;
- распределительные сети — мелкие ответвления, обеспечивающие подачу воды непосредственно к отдельным потребителям.
Внутренняя водопроводная сеть — это часть системы, расположенная внутри зданий и сооружений. Она начинается от места врезки в наружную сеть и заканчивается в квартирах водоразборной арматурой — кранами и смесителями. Что к ней относится:
- ввод в здание — участок трубы от смотрового колодца на внешней сети (или от стены здания) до внутреннего узла учета;
- водомерный узел — помещение или шкаф, где установлены ОДПУ, фильтры грубой очистки, запорная арматура и манометры;
- магистральные стояки — вертикальные трубы, проходящие через перекрытия и транспортирующие воду на верхние этажи;
- разводящие трубопроводы — горизонтальные трубы, идущие от стояков к сантехническим приборам;
- сантехнические приборы — запорные краны, смесители, сливные бачки унитазов.
Кто отвечает за ремонт и обслуживание водопроводной сети
Для ответа на этот вопрос важно понимать, где проходит граница ответственности между городскими службами, организацией, обслуживающей дом, и собственниками квартир.
Техническая граница — обычно это стена здания или первая фланцевая задвижка на вводе в здание. Все, что лежит в земле до стены дома — наружная сеть. Все, что за стеной дома и внутри — внутренняя сеть.
В соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, границей балансовой принадлежности является граница раздела объектов по праву собственности. Она, в свою очередь, устанавливает границу эксплуатационной ответственности, то есть определяет, на ком лежит обязанность по содержанию объекта — на управляющей организации, ресурсоснабжающей организации (РСО) или на самих собственниках.
Ответственность за содержание и ремонт внешней водопроводной сети до точки с общедомовым прибором учета несет РСО.
Организации, обслуживающие МКД, обязаны следить за внутренней системой водоснабжения от ОДПУ до запорных устройств внутри квартир. Эта часть водопроводной сети является общедомовым имуществом. Средства на ее ремонт и обслуживание берут из платежей собственников на содержание общедомового имущества либо из средств на капремонт. Это зависит от объемов ремонта.
Трубы и краны после счетчика в квартире — внутриквартирная часть внутренней сети. Это личная собственность владельца помещения, и за ее состояние, отвечают собственники.
Ремонт водопроводной сети
Для бесперебойной подачи воды в квартиры необходимо проводить регулярные осмотры сетей и сооружений, проверять техническое состояние оборудования. При выявлении небольших дефектов труб или арматуры выполняют текущий ремонт. Если же у системы водоснабжения вышел срок службы, либо имеются значительные повреждения, то капитальный.
В ходе текущего ремонта система водоснабжения МКД должна быть приведена в исправное (исходное) состояние. Базовый перечень необходимых работ содержится в приложении №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Текущий ремонт системы водоснабжения МКД включает:
- восстановление работоспособности трубопроводов и их элементов через замену или ремонт;
- устранение протечек и уплотнение соединений труб;
- утепление и укрепление трубопроводов;
- замену отдельных фрагментов и конструктивных частей системы;
- прочистку засоров и опрессовку водопроводной системы;
- замену водоразборных кранов и запорной арматуры;
- утепление водонапорных баков, арматуры и труб на чердаках и технических этажах;
- ремонт и замену насосов и электродвигателей;
- антикоррозийную очистку, обработку и маркировку элементов;
- ремонт и замену регулирующей арматуры и контрольно-измерительных приборов;
- иные работы, необходимые для поддержания работоспособности системы водоснабжения МКД.
Текущий ремонт системы водоснабжения проводится периодически — по мере возникновения или накопления некритичных неисправностей. Если же срок службы системы истек или ее дальнейшая эксплуатация признана небезопасной, собственники помещений на общем собрании выносят вопрос о необходимости капитального ремонта трубопроводов водоснабжения.
Система водоснабжения многоквартирного дома имеет ограниченный срок эксплуатации, который составляет от 10 до 30 лет. Продолжительность этого периода зависит от материалов, использованных при монтаже, и фактического состояния труб.
Подробнее о сроках службы труб в статье: Срок службы стояков в МКД
Капитальный ремонт внутренней водопроводной сети МКД предполагает замену лежаков, стояков и внутриквартирной разводки. Также замене подлежит арматура и другое оборудование, обеспечивающее функционирование системы водоснабжения.
В процессе капитального ремонта обычно проводят модернизацию системы водоснабжения — устанавливают общедомовые приборы учета, квартирные счетчики, насосное и фильтровальное оборудование. Также реализуют мероприятия по повышению энергоэффективности водопроводных сетей — модернизируют индивидуальные тепловые пункты, выполняют теплоизоляцию труб и оборудования, используют современные, более качественные материалы и оборудование.
Перечень и объем работ определяются проектными решениями конкретного дома, а также тем, какой вариант трубопровода будет смонтирован взамен старого. В любом случае капитальный ремонт системы водоснабжения МКД представляет собой масштабный комплекс работ, включающий не только слесарные, но и общестроительные мероприятия.
Требования к водопроводной сети
Водопроводная сеть — ключевой элемент инженерной инфраструктуры многоквартирного дома. Поэтому после ремонта она обязательно должна соответствовать комплексу технических, эксплуатационных и санитарно‑гигиенических требований. Ниже приведены основные из них:
Устойчивость к давлению. Системы водоснабжения многоквартирных домов (МКД) и входящее в их состав оборудование обязаны выдерживать давление до 10 кгс/кв. см (1 МПа)
Баланс давления в системах водоснабжения. Разница давления на подводках холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС) не должна превышать 0,01 МПа.
Функциональность смесителей. Смесители обязаны:
- обеспечивать плавное регулирование температуры воды;
- исключать переток воды из системы ХВС в ГВС и наоборот.
Конструкция горизонтальных трубопроводов. Лежаки и подводки должны иметь уклон. Это необходимо для:
- опорожнения системы при ремонте или замене элементов;
- выпуска воздуха при заполнении трубопровода водой.
Условия в технических помещениях. Помещения, где размещены трубопроводы системы водоснабжения МКД, должны соответствовать следующим требованиям:
- иметь освещение;
- быть гидроизолированными;
- поддерживать температуру не ниже 5°С в зимний период.
Наличие технической документации. Система водоснабжения МКД обязана сопровождаться комплектом документов, включающим:
- спецификации арматуры и прочих компонентов.
- планы прокладки труб;
- данные о диаметрах трубопроводов;
- характеристики элементов системы;
Ремонт и замена трубопроводов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи