Обследование и ремонт плоской кровли МКД
Плоская кровля — самый распространённый тип крыши в МКД. Это надежное, сравнительно недорогое и долговечное решение. Но и она страдает от воды, мороза, солнца и перепадов температур. Разберёмся, почему это происходит, и как вовремя обнаружить дефекты и выполнить ремонт плоской кровли
Кровельные работы
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Как разрушается плоская кровля МКД
Большинство многоквартирных домов имеет плоскую крышу с мягким наплавляемым кровельным покрытием. Обычно это рубероид с посыпкой, который укладывает внахлест в несколько слоев, образуя устойчивый к внешним воздействиям и проникновению влаги. Ремонт плоской кровли предполагает восстановление или замену ковра, изготовленного из рубероида или иного аналогичного материала.
Такой кровельный материал способен эффективно работать в течение 10-15 лет в достаточно агрессивной среде, под воздействием солнца, ветра, осадков, перепадов температур и других природных и антропогенных факторов. Но и его ресурс ограничен, с каждым годом кровля деградирует. Как, впрочем, и любая другая кровля.
Поговорим о причинах разрушения плоской кровли МКД. Итак, какие факторы больше всего влияют на состояние кровельного покрытия многоквартирного дома:
- Вода — основной агент разрушения кровельного покрытия. Она оказывает негативное воздействие на кровлю круглый год. В теплое время года в виде дождей и сырости, в холодное — в виде снега и льда.
- Перепады температур — многократные переходы «через ноль» приводят к тому, что кровельное покрытие становится хрупким, образуются трещины, разрушаются стыки.
- Ультрафиолетовое излучение — приводит к общей деструкции битумных материалов. Вследствие этого они становятся уязвимей дя других воздействий.
- Механическое воздействие — кровельный ковер повреждается под тяжестью снега, подвижек конструкций здания, воздействия людей при обслуживании и чистке крыши.
- Биологические факторы — рост мха, лишайников, грибка, растений начинается в порах и микротрещинах, а впоследствии ускоряет процесс деградации кровельного покрытия.
Все перечисленное усиливается циклическим характером деструктивных процессов, а также их совместным воздействием, когда один негативный фактор создает условия для усиления воздействия других.
Наиболее уязвимые места — это конструктивно сложные узлы. На них обращают внимание при осмотре в первую очередь. К таким узлам и местам можно отнести:
- примыкания к парапетам, вентиляционным шахтам;
- деформационные швы между плитами, швы между полосами кровельного материала;
- водоприемные воронки;
- места прохода и крепления трубопроводов, антенн и других крышных конструкций.
Порядок обследования плоской кровли
Основным способом диагностики состояния кровельного покрытия многоквартирного дома является осмотр. Эта процедура включает ряд последовательных действий. Порядок их проведения регламентирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491).
Осмотры могут быть сезонными: их проводят осенью и весной, внеочередными и текущими, по инициативе обслуживающей организации. Проводят их сотрудники обслуживающих организаций, ТСЖ, ЖК, а также собственники помещений. Кроме того, в осмотрах могут участвовать специалисты подрядных организаций, муниципальных органов, экспертных центров.
Осмотры всегда проводят перед ремонтом плоской кровли, как текущим, так и капитальным. Внеочередные осмотры проводят перед аварийным ремонтом кровельного покрытия.
Основной способ диагностики состояния кровли — сезонные осмотры. Весной их проводят после таяния снега. Основная задача — выявление повреждений, полученных кровлей за зиму, а также уточнение объема работ по текущему ремонту. Осенний осмотр проводят до наступления отопительного периода для проверки готовности кровли к эксплуатации в зимний период.
Внеочередные осмотры проводят в течение 1-2 суток после аварий, пожаров, стихийных бедствий (ураганов, аномальных ливней и оттепелей, метелей и т.д.). кроме того, внеочередные осмотры могут потребоваться после техногенных повреждений или аварий. Их цель — выявление и локализация повреждений, угрожающих безопасности общего имущества и жильцов.
Последовательность осмотра плоской кровли:
- Кровельное покрытие, надкровельные элементы, системы водоотведения;
- Подкровельное пространство, элементы вентиляции, коммуникации, проходящие через чердак и крышу;
- Утеплитель, состояние перекрытий, коммуникаций, проходящих через чердак и крышу.
Результаты осмотра фиксируют в акте осмотра, дефектной ведомости и соответствующих журналах. В дальнейшем эти документы служат основанием для принятия собственниками решения о необходимости ремонта плоской кровли.
Виды ремонта плоской кровли МКД
Аварийный ремонт плоской кровли проводится экстренно при обнаружении протечки, угрожающей затоплением помещений. Цель — локализация повреждения и устранение протечки любым доступным способом (установка заплаты, герметизация шва) в течение 1 суток, независимо от погодных условий. Это временная мера до выполнения полноценного ремонта.
Текущий ремонт плоской кровли предполагает устранение локальных дефектов на площади до 20-30% кровли: заделку трещин, стыков полотен, ликвидацию вздутий и отслоений, восстановление примыканий к парапетам и воронкам, ремонт водосточной системы. Выполняется планово в теплое сухое время года за счет средств, собранных на содержание общего имущества.
Капитальный ремонт плоской кровли предполагает полную замену кровельного ковра при массовых повреждениях на 30-40% и более его площади. Отдельным основанием может быть истечение нормативного срока службы (10-15 лет). Работы по капремонту включают демонтаж старого покрытия, ремонт стяжки и утеплителя, устройство нового гидроизоляционного ковра с послойным наплавлением битумных материалов. Финансируется со спецсчета или из фонда капитального ремонта.
В завершение каждого вида ремонта плоской кровли проводят приемку с оформлением соответствующих актов и закрывающей документации. Наиболее строго принимают результаты капитального ремонта — это делает специальная комиссия, поэтапно, с составлением актов скрытых работ, а затем и закрывающего акта приемки выполненных работ. Текущий и капитальный ремонт плоской кровли сопровождается также подписанием гарантийного договора.
Резюмируя сказанное, подчеркнем, что плоская кровля МКД — это общее имущество собственников, требующее обслуживания и регулярных сезонных осмотров. В зависимости от масштаба дефектов выполняют аварийный, текущий или капитальный ремонт. Текущий ремонт финансируется из платы за содержание, капремонт — из фонда капремонта. Контроль этапов и гарантийные обязательства подрядчика обеспечивают долговечную и беспроблемную эксплуатации кровли.
Ремонт многоквартирных домов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи