Покраска подъезда многоквартирного дома
Покраска подъезда — не просто «взять валик и побелить». Это регламенты, правовой статус общего имущества и следование стандартам и технологии. Рассказываем о юридических, организационных и технических тонкостях покраски подъездов МКД
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Подъезд МКД: понятие, правовой статус, виды ремонта
Подъезд — это общедоступное промежуточное пространство внутри многоквартирного дома, обеспечивающее доступ с улицы к квартирам и нежилым помещениям. Многоквартирный дом, состоящий из нескольких сегментов (секций), обособленных конструктивно и функционально, обычно имеет несколько подъездов. Каждый из них обеспечивает доступ к своему блоку квартир.
В состав подъезда входят:
- входные группы и тамбуры;
- лифтовые холлы;
- коридоры, колясочные, переходы;
- лестничные марши и площадки;
- технические помещения (электрощитовые, лифтовые помещения, мусороприемные камеры и др.);
- конструкции и оборудование подъезда: окна, двери, перила и ограждения, отопительные и осветительные приборы, почтовые ящики, облицовка и т.д.
Подъезд является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Доля в праве собственности на подъезд неотделима от права собственности на квартиру или иное помещение. Нельзя ее продать или передать, а также самовольно присоединять к квартире или огораживать.
Расходы на содержание и ремонт подъезда несут все собственники, пропорционально площади своих квартир (ст. 39, 158 ЖК РФ). Средства собираются в рамках статьи «Содержание и текущий ремонт жилья» в квитанции. Покраска подъездов проводится раз в 3-5 лет, в зависимости от фактического состояния стен.
Капитальный ремонт подъездов не предусмотрен законодательством (ст. 166 ЖК РФ) и юридически это понятие некорректно. Любой ремонт в подъезде с точки зрения закона является текущим. Обычно о капитальном ремонте подъездов говорят, если имеют в виду масштабные работы с восстановлением его исходного состояния. Однако такие работы не могут финансироваться из средств, накопленных на капремонт МКД.
Покраска подъезда МКД: требования и состав работ
Покраска подъезда многоквартирного дома включает восстановление поверхности и окрашивание стен, потолков, а также нижних плоскостей лестничных маршей (сапожков). Окрашивание потолков и стен выполняют водоэмульсионным составом. Также окрашивают перила и ограждения, отопительные приборы, трубы, деревянные подоконники, окна, двери и другие элементы и конструкции подъездов.
Покрытие должно быть устойчивым к истиранию, обладать гидрофобными (водоотталкивающими) свойствами и исключать «меление» поверхности. Наличие непрокрасов, разнотона, пятен, подтеков, отслоений, а также просвечивание предыдущих слоев недопустимо.
После покраски в обязательном порядке наносят нумерацию этажей и выполняют устройство «сапожка» либо восстановление плинтуса из керамической плитки. Стены за почтовыми ящиками и радиаторами отопления подлежат зачистке, грунтованию, штукатурным работам и последующей окраске в общем порядке.
Покраска стен в подъезде включает несколько этапов:
- Защита дверей и окон полиэтиленовыми полотнами или иным покрытием;
- Очистка стен и потолков от старой краски, демонтаж осветительных и иных приборов и оборудования;
- Выравнивание зачищенных участков штукатуркой и шпатлевкой;
- Огрунтовка подготовленных поверхностей;
- Колеровка интерьерной моющейся краски;
- Создание фактурного слоя при необходимости;
- Монтаж осветительных приборов, проводки, оборудования, наличников;
- Снятие защитного покрытия;
- Финишная уборка и вывоз мусора.
Особенности проведения работ по покраске подъездов
Подъезд многоквартирного дома имеет ряд особенностей, которые напрямую сказываются на периодичности, составе и проведении работ по его покраске. Перечислим главное.
Высокая проходимость подъездов — ведет к повышенному износу красочного слоя стен и оборудования, поэтому требования к краске и подготовке поверхностей здесь выше, чем, например, в жилом или техническом помещении с малой проходимостью. И это еще без учета вандализма. Следовательно, покраска подъезда нужна чаще.
Зона постоянного общего доступа — проведение работ нужно согласовывать с жильцами и учитывать то, что иного доступа к квартирам или путям эвакуации не существует. Следовательно, работы нужно проводить так, чтобы сохранить свободный проход для жильцов и гостей дома.
Санитарные требования — к помещениям общего доступа предъявляются повышенные требования по освещению и безопасности. Поэтому используют краски светлых тонов, устойчивые к износу, моющиеся, имеющие антибактериальные и противогрибковые вещества в составе.
Особенности геометрии и оборудования — помещения подъезда имеют сложную геометрию. Ниши за отопительными приборами, трубы отопления, мусоропроводы, ограждения, лестничные марши, электрощитки, двери, звонки — все это усложняет очистку, подготовку и покраску подъезда. Большую часть работ приходится проводить вручную, кистями и валиками.
Следует также учитывать правовой статус подъезда — на этой почве нередко возникают споры между жильцами и обслуживающими организациями. Речь в первую очередь о том, что покраска подъезда, даже если работы масштабные, не может финансироваться из средств, накопленных на капремонт.
Приемка работ и гарантийное соглашение
После завершения работ комиссия осматривает отремонтированные подъезды, анализирует сертификаты, акты скрытых работ, журналы, фотографии, а затем принимает решение о соответствии выполненных работ обозначенным в договоре критериям.
Выявленные дефекты и недоделки подрядчик устраняет в короткие сроки за свой счет. Затем приемку проводят повторно. Если претензий нет, а дефектов не выявлено, стороны подписывают акт приема-передачи выполненных работ и завершают работы на объекте.
Важным закрывающим документом является гарантийный договор. Его действие распространяется на дефекты, возникшие по вине подрядчика. Это шелушение краски, ее отслоение, непрокрасы. К гарантийным случаям не относятся дефекты, полученные в ходе эксплуатации — механические повреждения, загрязнения, отсыревание и т.д.
Чистый, свежевыкрашенный подъезд — не роскошь, а норма. Качественная покраска подъездов МКД зависит от тщательной подготовки, проверенных материалов и добросовестного выполнения работ. А грамотная и внимательная приемка в финале гарантирует отличный результат и долгую эксплуатацию подъезда с обновленными стенами и потолком.
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи