Замена стояков ХВС и ГВС в жилом доме
Важнейшим условием комфортной жизни в многоквартирном доме является наличие централизованного водоснабжения. Стояки ХВС и ГВС — часть этой инженерной системы, соединяющая магистральный трубопровод с разводкой воды в квартирах. Рассказываем, когда необходима замена стояков водоснабжения, как и за чей она выполняется
Ремонт и замена трубопроводов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Понятие стояков ГВС и ХВС, их границ
Стояки водоснабжения в многоквартирном доме — это вертикальные трубы, соединяющие магистральный трубопровод (лежак) с разводкой воды в квартирах (лежаками). Стояки в жилом доме могут быть нескольких типов:
- стояки холодного водоснабжения (ХВС);
- горячего водоснабжения (ГВС);
- водоотведения;
- отопления.
О водоотведении и отоплении мы расскажем отдельно, сейчас же нас интересуют трубопроводы водоснабжения.
Итак, ресурсоснабжающая организация (РСО) отвечает за подачу воды до границ многоквартирного дома. Внутридомовые инженерные системы водоснабжения до первых запорных устройств в квартирах обслуживает организация, обслуживающая дом (ТСЖ, ЖК или УК). Ответственность за трубы после первого запорного устройства в квартирах несут собственники квартир.
Причины замены стояков ХВС и ГВС
- износ в результате превышения срока службы;
- коррозия (особенно у стальных труб);
- течи, свищи, трещины;
- плановый капремонт дома;
- аварийное состояние (риск прорыва).
Согласно строительным нормам (ВСН 58–88 (р) срок службы трубопроводов водоснабжения составляет:
- стальные оцинкованные — до 30 лет;
- стальные из черного металла — до 15 лет;
- полипропиленовые и медные — до 50 лет;
- металлопластиковые — 35–50 лет.
Подробнее об этом в статье: Срок службы стояков в МКД
Финансирование замены стояков ХВС и ГВС
В зависимости от объемов работ ремонт стояков может быть текущим или капитальным. Если при обследование стояков ХВС и ГВС выявлено общее неудовлетворительное состояние, их меняют полностью — это будет капитальный ремонт системы водоснабжения.При небольших дефектах или повреждениях стояка, может быть достаточно замены участка поврежденной трубы — такие работы относят к текущему ремонту.
По закону ремонт стояков ХВС и ГВС проводят за счёт собственников из средств:
- на содержания и ремонта жилья — при текущем ремонте;
- из фонда капитального ремонта — при полной замене стояков ХВС и ГВС.
Дополнительными источниками средств на ремонт могут быть федеральные или региональные субсидии, целевые сборы, если такое решение приняли собственники, средства от аренды общего имущества МКД или иных доходов дома.
Порядок выполнения работ при замене стояков ГВС и ХВС
Стояки водоснабжения являются общей собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД. Поэтому решение об их замене принимает уполномоченная обслуживающая организация или ТСЖ, ориентируясь на сроки их службы, фактическое состояние или решение, принятое собственниками на общем собрании.
После принятия решения о замене стояков ХВС и ГВС обслуживающая организация выбирает подрядчика для выполнения работ. Компания при этом должна иметь все необходимые допуски и сертификаты. А в договоре должны быть указаны условия выполнения работ, гарантии, ответственность сторон и другие важные условия. Если проводится капитальный ремонт, то работы выполняют по договору подряда.
Так как замену стояков выполняют в очень короткие сроки (несколько часов в пределах одного дня), подрядчик заранее информирует собственников о дате выполнения работ и закупает все необходимые материалы до начала работ. Важная часть подготовки — договоренность с собственниками о доступе к трубопроводам.
В назначенный день сначала отключают воду и демонтируют старые трубы, начиная с верхних этажей. Далее монтируют новые стояки — чаще из полипропиленовых труб, так как они легко монтируются и имеют большой срок службы. Собирают стояки начиная из подвала. После сборки их проверяют на герметичность, и если протечек нет, заделывают отверстия в перекрытиях и проводят финальное тестирование на герметичность.
Приемку работ выполняет комиссия, созданная заказчиком. При обнаружении недостатков подрядчик обязан их устранить. Акт выполненных работ подписывается только после их полного устранения.
Материалы для замены стояков ГВС и ХВС
На сегодняшний день чаще всего для замены стояков используют следующие виды труб:
- Стальные (черный металл и оцинкованные) — для них характерна высокая прочность и устойчивость к высоким температурам, однако они подвержены коррозии и сложны в монтаже;
- Полипропиленовые — имеют большой срок службы, легко монтируются (пайка), подходят для ХВС и ГВС, но деформируются при температурах свыше 95 градусов;
- Металлопластиковые — имеют хороший срок службы, легко монтируются с помощью фитингов, однако их надежность снижается при температурах свыше 90 градусов и в ходе эксплуатации;
Замена стояков ХВС и ГВС — обязанность уполномоченной обслуживающей организации и финансируется из взносов жильцов. Однако во время проведения этих работ важно слаженное взаимодействие подрядчиков и жильцов дома, которые обеспечивают своевременный доступ для проведения ремонта стояков.
Ремонт и замена трубопроводов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи