Асфальтирование придомовой территории. Готовимся к сезону
Придомовая территория — это участок земли, используемый собственниками МКД на правах общего имущества. На этой площади располагаются подъездные пути, тротуары, озеленение, элементы благоустройства. Значительная часть этого участка нуждается в твердом покрытии, а наиболее популярное решение — асфальтирование придомовой территории. Остановимся на этом подробнее
Асфальтирование дорог и парковок
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Понятие придомовой территории, ее правовой статус
Придомовой территорией называют земельный участок, расположенный вокруг многоквартирного дома. Его размеры могут различаться и зависят от решения государственных и муниципальных органов власти, которые рассматривают индивидуально каждый дом, учитывая:
- метраж общей жилой площади здания;
- соседство с другими МКД, государственными объектами или режимными землями;
- плотность застройки;
- городские строительные регламенты.
Все земельные участки вокруг МКД, сформированные до 1 марта 2005 года, являются общей долевой собственностью собственников недвижимости. Если участок сформирован позднее, то требуется его постановка на кадастровый учет, после чего придомовая территория также становится становится общей собственностью. Расходы по ее содержанию несут собственники в виде платы за содержание общего имущества. Расходы на обслуживание земельного участка пропорциональны площади жилой или иной недвижимости собственника в МКД.
Если собственники не подавали заявления на выделение дому земельного участка, то территория вокруг дома будет принадлежать муниципалитету. От этого зависит то, на кого будут возложены обязанности по обслуживанию и ремонту придомовой территории — город или собственников недвижимости.
Если придомовой участок принадлежит собственникам МКД, то все вопросы по управлению и обслуживанию этой территории решают на общем собрании собственников. Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов.
Состав придомовой территории
Узнать, где проходят границы земельного участка, можно по кадастровой карте города, на которой отображаются кадастровый номер участка, а также размеры и границы придомовой территории каждого МКД.
В состав придомовой территории могут входить.
- земельный участок, на котором расположен дом;
- парковочные места, автостоянки и проезды;
- отмостки, тротуары и пешеходные дорожки;
- детские и спортивные площадки;
- зоны отдыха с элементами озеленения и благоустройства;
- хозяйственные площадки и постройки, необходимые для обслуживания дома — гаражи, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, погреба, бельевые сушилки, пожарные проезды и т.д.
Для формирования комфортных и безопасных условий жизни в МКД необходимо твердое покрытие на дорогах, дорожках и площадка. Наиболее востребованным решением на сегодня является асфальтирование придомовой территории. Речь идет, в первую очередь, об автомобильных проездах, парковках, автостоянках, тротуарах и пешеходных дорожках. Рассмотрим основные требования к асфальтовому покрытию.
Требования к асфальтированию придомовой территории
Обустройство парковок — согласно рекомендациям Минстроя России рекомендуется для жильцов дома организовывать плоскостную парковку, а для гостей — линейную. Обязательны места для инвалидов. Количество парковочных мест предлагается утверждать на общем собрании собственников. Они должны располагаться на расстоянии не менее 10 и не более 100 метров от МКД. Размер парковочного места должен быть не меньше 5,3х2,5 метра.
Проезды — наилучшее решение для проездов на придомовой территории — это асфальтирование. Оно обеспечивает ровное и долговечное покрытие, при условии соблюдения технологии и стандартов устройства. По требованиям ширина главной дороги во дворе должна быть не менее 3 метров, второстепенные не уже 2,75 метров. Требуемая ширина проездов увеличивается в зависимости от высоты дома (количества этажей). Проезды, ведущие к МКД, располагают не ближе 5 метров от стен дома.
Асфальтовое покрытие дворовых проездов должно иметь уклон, который обеспечивает отвод дождевых и талых вод с дворовой территории на покрытия улиц и в ливневою канализацию.
Тротуары и пешеходные дорожки — нагрузки на асфальтовое покрытие дорожек и тротуаров существенно меньше, чем на участках парковок и проездов, однако требования к их устройству предъявляются достаточно серьезные. Важна качественная подготовка основания, достаточная ширина дорожек и тротуаров, выполнение разуклонки и водоотведения. Минимальная ширина пешеходных дорожек — 90 см, оптимальная 120-150 см. Для удобства маломобильного населения, каждые 25 метров должны выполняться разъездные площадки. Максимальный уклон дорожек — 5%
Кроме указанных выше зон, асфальтирование используют для:
- выполнения отмосток вокруг МКД,
- в зонах отдыха для взрослых,
- на хозяйственных площадках.
Площадки хозяйственного назначения обычно планируют на всех придомовых территориях МКД. На них предусматривают твердые виды покрытий – асфальт, железобетонные плиты, мелкоразмерная тротуарная бетонная плитка и др.
Территория площадки для установки мусоросборников должна примыкать к проездам, но не мешать проезду транспорта. При размещении площадки вдали от проездов требуется предусматривать возможность удобного подъезда транспорта для очистки контейнеров и наличия разворотных площадок (12 м х 12 м). Покрытие площадки должно быть аналогично покрытию проезжей части. Уклон покрытия площадки должен составлять 5-10‰ в сторону проезжей части, чтобы не допускать застаивания воды. Бордюр в зоне между проездом и площадкой не устанавливают, чтобы не затруднять погрузку мусора.
Порядок укладки асфальтового покрытия на придомовой территории
Асфальтирование придомовой территории регламентировано рядом государственных стандартов, норм и правил. Порядок асфальтирования продиктован также логикой качественного выполнения работ по устройству твердого покрытия.
1. Демонтаж старого покрытия (при необходимости) — на этом этапе производят разборку и вывоз прежнего асфальтового или иного покрытия, освобождая площадку для последующих работ.
2. Планировка основания — выполняют выравнивание грунта: устраняют ямы, бугры и прочие неровности, обеспечивая ровную базовую поверхность для дальнейшего устройства покрытия.
3.Уплотнение и выравнивание грунта — грунтовое основание тщательно уплотняют с помощью дорожных катков либо вибротрамбовок. Это повышает несущую способность основания и предотвращает просадки в будущем.
4. Устройство подстилающих слоев — в зависимости от характеристик грунта и расчётных нагрузок формируют подстилающий слой. В качестве материалов используют щебень, песок или иные подходящие сыпучие материалы, которые создают дренаж и равномерно распределяют нагрузку. Щебень при этом обрабатывают битумной эмульсией.
5. Установка бордюров и ограждений — для четкого разграничения проезжей части, тротуаров и газонов монтируют бордюрные камни. После завершения асфальтирования также устанавливают ограждения, обеспечивающие безопасность и порядок на территории.
6. Укладка асфальтобетонной смеси — на подготовленное основание наносят выбранный тип асфальтобетонной смеси. Толщина и состав слоя определяются проектными требованиями и предполагаемой интенсивностью эксплуатации покрытия.
7. Уплотнение и разравнивание покрытия — асфальт уплотняют дорожными катками. Это обеспечивает необходимую плотность, гладкость и прочность поверхности, минимизируя риск образования дефектов.
8. Нанесение разметки (при необходимости) — на участках, предназначенных для парковки или проезда, выполняют разметку — наносят линии, символы и обозначения согласно утвержденному проекту или действующим нормативам.
9. Финишная уборка территории — по завершении всех работ проводят уборку: собирают и вывозят строительный мусор, очищают площадку от остатков материалов и загрязнений, оставляя территорию в аккуратном и готовом к эксплуатации состоянии.
Асфальтирование придомовой территории предполагает обязательную продольную и поперечную разуклонку дорожного покрытия для организации отвода воды. Также может потребоваться устройство ливневых колодцев, укладка ливневых труб и решеток.
Важный элемент правильного асфальтирования придомовой территории является — обеспечения доступности для передвижения граждан с ограниченными возможностями. Это выполняется за счет сопряжение покрытия площадок с проездом на одном уровне без укладки бортового камня.
Асфальтирование дорог и парковок
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи