Замена электрощитков в подъезде
Система электроснабжения МКД — критически важный элемент инфраструктуры. Рассказываем об этажных электрощитках, их конструкции, а также о том, кому принадлежат электросети МКД, где проходят границы зон ответственности и как происходит замена электрощитков в подъезде
Замена электрощитков в подъезде
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Этажный электрощит: понятие, назначение, конструкция
Этажный электрощит — привычный всем элемент в подъезде многоквартирного дома. Почти незаметный, но очень важный — это один из ключевых элементов общедомовой системы электроснабжения. Здесь квартирные электросети присоединяются к общедомовым. Здесь же расположены приборы учета и автоматика, отвечающая за распределение электроэнергии, защиту пользователей, аварийное и плановое отключение.
Все квартиры и помещения на этажах многоквартирного дома получают электроэнергию через этажный электрощит. И все необходимые для этого приборы и элементы скрыты в этажном электрощитке:
Корпус — устойчивый к возгоранию и механическому воздействию короб, в котором размещается электропроводка и приборы. Состоит из каркаса, монтажной рамы, перегородок, разделяющих щит на отсеки, шин, DIN-реек.
Абонентские отсеки — отдельные секции для размещения УЗО, автоматов и других приборов квартир; отсек учета для размещения электросчетчиков; отсек слаботочных систем — для размещения систем связи, безопасности и контроля доступа.
Лицевая панель — наружная металлическая панель с дверцами для ограничения доступа к электропроводке и приборам, размещенным в корпусе этажного электрощита.
Срок службы этажного электрощитка ограничен 25 годами при эксплуатации в условиях нормальной температуры, влажности и отсутствия агрессивных паров. Важно также исходное качество электрощита и выполнения монтажных работ, а также аккуратность его использования жильцами и обслуживающими организациями.
Кому принадлежит этажный электрощит
Вопрос важный, так как от ответа зависит и то, кем должны выполняться обслуживание и замена электрощитка в подъезде, а также приборов, размещенных внутри него. С одной стороны все просто: этажный электрощит в составе внутридомовой системы электроснабжения является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Но есть нюансы.
В состав общедомовой собственности входит не все, что находится внутри электрощитка. Корпус, передняя панель, монтажная арматура — общее имущество, а вот уже начиная с места подключения индивидуального прибора учета (счетчика) начинается собственность владельцев квартир. И с другой стороны границей общей собственности МКД является внешняя стена дома, через которую осуществляется ввод электричества в здание.
Граница ответственности позволяет разделить, кто и за что отвечает. Из сказанного выше следует, что сам электрощит и все, что находится в нем до подключения к индивидуальным электросчетчикам, является общей собственностью. Замена электрощитков в подъезде, таким образом, должна выполняться ТСЖ, ЖК или обслуживающей организацией. От электросчетчика и дальше — зона ответственности собственников квартир и помещений.
Замена электрощитков в подъезде: организация и состав работ
Качественно собранный и своевременно обслуживаемый этажный электрощиток может функционировать десятилетиями и оставаться исправным. Но даже в этом случае наступит момент модернизации. Разберемся в причинах, по которым может потребоваться замена электрощитка в подъезде:
- истечение регламентного срока службы;
- моральное и техническое устаревание;
- возросшая нагрузка на электросеть и автоматику;
- необходимость расширения функциональности;
- частые неисправности, жалобы жильцов;
- аварийные ситуации (короткое замыкание, возгорание и др.);
- комплекс дефектов, выявленных в ходе осмотра.
Замену электрощитков в подъезде МКД проводят, как правило, одновременно на всех этажах. Если есть возможность, лучше сделать это во всех подъездах сразу. Такой подход упростит организацию и контроль выполнения работ, а также избавит от необходимости проходить процедуру повторно спустя короткое время.
Процесс принятия решения по замене электрощитков выглядит следующим образом:
- Информирование собственников и голосование в ходе общего собрания;
- Выбор квалифицированного подрядчика;
- Подготовка сметы, проекта и плана производства работ;
- Информирование жильцов о сроках проведения ремонта;
- Демонтаж старых и монтаж новых электрощитков;
- Проверка и ввод электрощитков в эксплуатацию.
При выполнении замены электрощиктов в подъездах оформляется комплект документации: проект, планы и схемы электроснабжения, документы на оборудование, инструкции, акты скрытых работ и т.д. Документы хранятся в ТСЖ или обслуживающей организации весь срок эксплуатации МКД.
Электрощитки в подъездах МКД, как мы писали выше, являются общей собственностью МКД. Их замена выполняется за счет средств собственников, накопленных на капитальный ремонт на спецсчете или в фонде капремонта.
Работы выполняет специализированная организация по договору подряда. Итоговую приемку осуществляет специально сформированная комиссия. Замена электрощитков в подъезде МКД — ответственное мероприятие, от которого зависит комфорт и безопасность всех жильцов. Менять электрощитки нужно своевременно, с соблюдением всех мер безопасности, правил и стандартов.
Замена электрощитков в подъезде
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи