Замена стояков канализации
Система водоотведения многоквартирного дома рассчитана на длительную эксплуатацию. Но и ее ресурс заканчивается, поэтому во многих домах, построенных в 70-90-е годы прошлого века пришло время капремонта. Замена стояков канализации — тема этой статьи
Замена стояков канализации
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Когда необходима замена стояков канализации
Нормативные сроки эксплуатации стояков водоотведения (канализации) закреплены в ведомственных строительных нормах (ВСН 58‑88 (р). Для стояков из чугунных труб срок эксплуатации составляет 40 лет, для полимерных и керамических труб — 60 лет. При этом необходимость замены может возникнуть раньше, если условия эксплуатации были неблагоприятными или произошла авария.
В целом необходимость капитального ремонта с заменой стояков канализации возникает по трем основным причинам:
- естественный износ и завершение срока эксплуатации;
- механические повреждения, неустранимые засоры, ошибки проектирования и монтажа;
- реконструкция инженерных систем или здания в целом.
В ходе капитального ремонта замене подлежат все элементы системы водоотведения, включая фитинги, запорная арматура. Кроме того, важно менять стояк целиком, а не фрагментами. Нередко собственники отказываются от этого, из-за чего в дальнейшем могут возникнуть аварийные ситуации и необходимость повторного ремонта.
Подробней в статье Срок службы стояков в МКД
Выбор материалов для замены стояков канализации
Оптимальным выбором для замены стояков канализации в настоящее время являются полимерные трубы и фитинги. Они недороги, легко монтируются, долговечны, просты в обслуживании. Срок эксплуатации стояков, изготовленных из таких материалов, достигает 60 и более лет. К недостаткам таких труб относят звукопроводимость и уязвимость к механическим повреждениям.
Стояки из чугуна еще актуальны, но не выдерживают конкуренцию с полимерными трубами из-за цены и сложности монтажа. Тем не менее, чугунные трубопроводы водоотведения надежны и хорошо гасят звуки. Однако ремонт и замена стояков канализации из чугуна требует высокой квалификации и значительно больших трудозатрат.
Организация замены стояков канализации
Стояки и лежаки системы водоотведения многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников. Поэтому решения по их замене принимают собственники, организаторами выступают ТСЖ, ЖК или обслуживающие организации, а работы и материалы оплачивают из средств, аккумулированных на спецсчете или в региональном фонде капремонта.
После положительного решения ОСС, организация, обслуживающая жилой дом, выбирает ремонтную компанию и заключает с ней договор подряда. Стороны оговаривают и фиксируют объем работ, используемые материалы, план и сроки выполнения, стоимость и гарантийные обязательства.
После подписания документов подрядчик приступает к реализации ремонта. В его задачи входит работа с жильцами по согласованию сроков присутствия в квартире, закупка и поставка материалов, подготовка площадки. Заказчик, со своей стороны, координирует действия подрядчика и информирует собственников о предстоящем ремонте всеми доступными способами.
Порядок замены стояков водоотведения в МКД
В ходе подготовительных работ многоквартирный дом обследуют, оценивая объем и порядок выполнения предстоящих работ. На основе этой информации составляют проектно-сметную документацию, закупают материалы и оборудование. Все необходимое привозят на объект, складируют или поднимают на этажи.
В назначенный день перекрывают воду, получают доступ в квартиры и разбирают декоративные короба. Если на объекте работает несколько бригад, то одновременно с этим приступают к демонтажным работам. Старые стояки разбирают и выносят, освобождая место. Сразу же после этого приступают к сборке нового стояка. При правильной подготовке эта часть ремонта занимает несколько часов.
Когда замена стояков канализации завершена, трубопровод проверяют на герметичность и вводят в тестовую эксплуатацию. Если дефектов не выявлено, приступают к восстановительному ремонту — заделывают проходы в перекрытиях и стенах, возвращают на место декоративные панели.
В рамках замены стояков канализации могут выполняться и другие работы, относящиеся к капремонту: замена лежаков, фитингов и запорной арматуры, восстановительные работы и т.д. Внешней границей ответственности при этом является место соединения с городской сетью водоотведения в первом колодце. Внутренней границей является место подключения к стояку квартирных водоотводящих трубопроводов.
Особенностью капитального ремонта стояков канализации и водоснабжения является то, что сама замена может быть выполнена за несколько часов. При этом на подготовительные и восстановительные работы уходит значительно более продолжительное время. Об этом также нужно заранее информировать жильцов и собственников помещений.
Приемка работ и гарантийные обязательства
В завершение следует еще раз обратить внимание на то, что замена стояков канализации относится к капитальному ремонту. Следовательно, такие работы могут выполнять только организации, состоящие в СРО и только по договору подряда.
Приемку выполненных работ проводит специально собранная комиссия. На нее возложена ответственность за проверку сопутствующей документации, актов скрытых работ, а также непосредственно осмотр объекта после ремонта.
Если стояк водоотведения нормально функционирует, а у комиссии нет претензий к качеству выполненного ремонта, то стороны подписывают закрывающие документы, включая акт выполненных работ. С этого момента ремонт считается завершенным. В дальнейшем взаимоотношения сторон регулируются гарантийным соглашением, устанавливающим срок и обязанности подрядчика по устранению выявленных недоработок и эксплуатационных дефектов.
Замена стояков канализации
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи