Общее собрание собственников МКД
Решения по управлению многоквартирным домом принимает общее собрание собственников. Именно собрание определяет, как будут жить люди в своем доме — комфортно и безопасно или испытывая дискомфорт от вороха нерешенных проблем и конфликтов. Рассказываем, как организовать и провести ОСС
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Общее собрание собственников как орган управления МКД
Общее собрание собственников, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, является органом управления многоквартирного дома. Все владельцы квартир и нежилой недвижимости в доме являются собственниками общего долевого имущества в МКД. И для управления этим имуществом необходимы совместные согласованные решения собственников. Их принимают путем голосования в ходе ОСС после обсуждения, и такие решения являются обязательными для всех собственников МКД.
Общее собрание наделено полномочиями решать широкий спектр вопросов, касающихся управления и обслуживания МКД. Вот некоторые из них:
- выбор формы управления МКД;
- решение вопросов капитального ремонта общего имущества;
- принятие решений о реконструкции дома дома, о переустройстве или перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества;
- принятие решений о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт;
- выбор лиц, имеющих право подписи и уполномоченных на открытие специального счета в российской кредитной организации,
- получение доходов от общей собственности;
- использование и обустройство придомовой территории и т.д.
Ежегодное общее собрание собственников — обязательное мероприятие. Проводят его в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Однако ОСС может перенести плановое ежегодное собрание на другое время, если для этого имеются серьезные основания.
Также возможно проведение внеочередных собраний собственников, которые быть созваны по инициативе любого собственника, если его предложение найдет поддержку среди других владельцев имущества в МКД. Согласно изменениям в ФЗ №463 от 13.12.2024 с 1 марта 2025 года для инициирования собрания необходимо не менее 10% голосов собственников.
Формы проведения общего собрания собственников
Общее собрание и голосование собственников могут проводится в трех форматах — очном, заочном и очно-заочном.
Очное голосование проходит при личном присутствии собственников помещений в ходе ОСС. Они принимают решения по повестке дня, которые оформляются в письменной форме. При этом обязательно составляется список собственников, участвовавших в собрании.
Заочное голосования проводят с использованием специальной государственной или региональной информационной системы, в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ. С 1 марта 2025 года для голосования разрешено использование только государственных систем: ГИС ЖКХ, портала Госуслуг или мобильного приложения «Госуслуги Дом»
Очно-заочное голосование сочетает признаки очного и заочного голосования. Кворум при этой форме собрания определяется по окончании срока, выделенного для проведения голосования. Оно проходит в два этапа: сначала очное обсуждение всех вопросов и передача решений собственников в письменной форме, а затем заочное голосование в системе для тех, кто не участвовал в очном собрании.
Инициирование общего собрания
Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязано информировать собственников о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней до его проведения. Необходимо сообщить о дате и месте проведения ОСС, а также информировать собственников о повестке собрания.
Для заочного голосования требуется указать в какой форме оно будет проходить — будут это письменные бюллетени или голосование в системе. Голос собственника учитывается, если заполненный им бюллетень получен до даты окончания голосования.
Информировать собственников необходимо как минимум двумя способами. Первый обязательный — разместить сообщение в государственной или региональной информационной системе. Второй способ на выбор:
- уведомление заказным письмом;
- личное вручение под подпись;
- размещение на досках объявлений в подъездах.
Голосование на общем собрании собственников
ОСС имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Некоторые вопросы требуют согласия более двух третей от общего числа голосов. Решения, принятые на общем собрании собственников, обязательны для исполнения для всех собственников недвижимости, даже для тех, кто не участвовал в голосовании.
Голосование через ГИС предполагает размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Выбранный администратор оформляет необходимые документы, после чего собственники могут войти личный кабинет в системе и проголосовать. С 1 марта 2025 года СНИЛС стал обязательным документом для голосования. Кроме него необходим паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
Регистрация и оглашение результатов ОСС
Регистрация результатов общего собрания происходит двумя путями. Бумажные бюллетени каждого участника ОСС вносятся в систему администратором собрания по отдельности. На каждого участника собрания должна быть заполнена форма с указанием всех требующихся документов. Регистрация результатов в том случае, когда собственники голосовали через систему, происходит автоматически.
Все бумажные бюллетени должны быть зарегистрированы в системе не позднее 24 часов с момента их получения. Их прием завершается за 48 часов до заявленного срока окончания голосования, чтобы предупредить вероятность манипуляций с голосами в последние часы голосования.
После окончания общего собрания инициативная группа информирует всех собственников МКД о принятых решениях. Копии протоколов общих собраний направляют в одно из трех мест — ГИС ЖКХ, ГЖИ или офис управляющей организации.
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи