Весенний осмотр МКД
Зима для многоквартирного дома — серьезное испытание. Морозы и оттепели, снегопады и обледенение, ветры и метели не проходят бесследно. С приходом весеннего тепла многие накопленные за зиму проблемы начинают проявляться. Именно в это время проводят весенний осмотр МКД
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Зачем нужен весенний осмотр МКД
Весенний осмотр многоквартирного дома проводят для выявления повреждений, полученных конструкциями и системами здания в зимний период. Весной обнажается кровля, фасады, отмостки, тротуары, что позволяет обнаружить то, что было скрыто снегом и льдом. Нередко с началом таяния снега начинаются и протечки. Кроме того, весной снижается нагрузка на инженерные системы, появляется возможность оценить их состояние после сезона.
Весенний осмотр позволяет выявить накопленные проблемы, чтобы устранить их сразу же или в теплое время года. Результаты осмотров обеспечивают базу для планирования ремонтов на весь год. На основании актов осмотра, дефектных ведомостей оценивают объем предстоящих работ, их стоимость и сроки выполнения. Сезонные осмотры МКД — важный инструмент ответственного и грамотного управления жилым домом, позволяющий экономить значительные средства и силы.
Ежегодный весенний осмотр МКД проводят в обязательном порядке — это требование законодательства. Отсутствие сезонных осмотров и последующих плановых мероприятий может привести к потере лицензии, административной ответственности и крупным штрафам, как для обслуживающей организации, так и для должностных лиц. Кроме того, правильно оформленные результаты осмотра (акты, дефектные ведомости, журналы) служат основанием для принятия решения о том или ином ремонте, а также доказательной базой в суде.
Сроки проведения весеннего осмотра МКД
Весенний осмотр многоквартирного дома проводят сразу после таяния снежного покрова (это ключевой критерий). Точные сроки проведения регионы устанавливают самостоятельно, ориентируясь на особенности климата. В регионах средней полосы России обычно это апрель-май, если зима не была аномальной.
Конкретные сроки проведения весеннего осмотра могут быть зафиксированы в региональных и муниципальных правовых актах, а также прописаны в договоре обслуживания МКД, годовом плане работ и технической документации на многоквартирный дом.
Таким образом, весенний осмотр МКД нужно проводить сразу же после таяния снега, оптимально не позднее 2-3 недель после его схода. Так как результаты осмотра нужны для принятия решений по ремонту здания, то провести его и оформить документацию нужно до даты общего собрания собственников.
Подготовка весеннего осмотра МКД
Общий осмотр МКД, которым и является весенний осмотр, должен быть тщательно подготовлен. Процесс подготовки условно можно разбить на несколько этапов, от формирования комиссии, до обеспечения безопасности. Рассмотрим подробней каждый этап:
1 этап. Формирование комиссии
В весеннем осмотре МКД участвует несколько человек — это специалист обслуживающей организации, представитель совета МКД, сотрудники специализированных организаций (для осмотра лифтов, газового оборудования, пожарной сигнализации), а также представители подрядных организаций при необходимости. Их включают в состав комиссии, информируют о дате осмотра и его составе, инструктируют о правилах безопасности.
Для осмотра могут потребоваться фотоаппарат или смартфон, бинокль, фонари, маркеры, рулетки, уровни. Дополнительно могут использоваться тепловизор, влагомер, анемометр (прибор для измерения скорости потока воздуха), лазерный дальномер и др. устройства.
2 этап. Подготовка документации
Весенний осмотр МКД — регламентированное мероприятие, проведение которого должно сопровождаться документальным оформлением. Для осмотра необходимы следующие документы:
- Приказ о формировании комиссии;
- Бланки актов общего осмотра МКД;
- Бланки дефектных ведомостей;
- Журнал осмотров МКД;
- Журнал заявок и обращений жильцов;
- Техпаспорт МКД, акты предыдущих осмотров и др. документация.
Особое внимание при весеннем осмотре должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170).
3 этап. Обеспечение безопасности
Все члены комиссии и участники осмотра должны быть проинструктированы о мерах безопасности и охраны труда. Также они должны быть обеспечены средствами безопасности. При осмотре конструкций на высоте, в подвальных и других опасных помещениях, доступ может быть ограничен по соображениям безопасности.
Также в ходе осмотра необходимо проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений МКД о порядке содержания общего имущества, эксплуатации инженерных систем, правилах пожарной безопасности и других мерах безопасности, актуальных в конкретном доме.
Алгоритм весеннего осмотра МКД
Весенний осмотр предполагает обследование всего общего имущества. Маршрут комиссии по многоквартирному дому включает осмотр кровли, фасада, инженерных систем, подвала, фундамента и отмостки, прилегающей территории. Коротко обозначим содержание каждого пункта.
Кровля и система водоотведения — осматривают целостность кровли (вздутия, расслоения, отрывы, трещины, коррозия), примыкания к парапетам и другим конструкциям, оголовки вентканалов, водосточную систему, ограждений, а также подкровельное пространство.
Фасад и наружные конструкции — осмотру подлежит облицовка (плитка, кирпич, штукатурка, панели), межпанельные швы, козырьки балконов, входных групп, эркеров, балконов, карнизы и архитектурные элементы, окна. Особенно внимательно осматривают цоколь, отмостку, входные группы, включая двери.
Фундамент и подвал — осмотр проводят снаружи и внутри. Снаружи — цоколь, отмостку, продухи, внутри — стены, потолки, пол. Обращают внимание на трещины, просадки, влажность, потеки, плесень, лужи, состояние гидроизоляции.
Инженерные системы — важная и объемная часть осмотра. Проверяют состояние запорной арматуры, теплоизоляции, креплений, ревизий, стояков и лежаков всех внутренних трубопроводов (ХВС, ГВС, канализация, отопление). Проверяют работу вентиляции. Осматривают ВРУ, этажные щитки, проверяют контакты, заземление, освещение и слаботочные системы.
Придомовая территория — осматривают состояние тротуаров, пешеходных дорожек, проездов и парковок. Оценивают работоспособность ливневой канализации. Проверяют детские и спортивные площадки, урны, скамейки.
Результаты весеннего осмотра МКД заносят в акты, журналы и дефектные ведомости, фотографии сохраняют в архиве. Часть работ проводят сразу же: очистку, устранение мелких повреждений, аварийные работы. Более масштабные работы вносят в план ремонтов на предстоящий весенне-летний период. Составленные документы подтверждают выводы комиссии и служат основанием для принятия решений общим собранием. теплое время, когда кровля полностью освобождается от снега и льда.
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи