Ремонт отмостки МКД
Ремонт отмостки — важная часть работы по содержанию общего имущества МКД. От технического состояния отмостки зависит сохранность фундамента и стен здания. Рассмотрим правовой статус отмостки, требования к ее устройству, частые дефекты и порядок их устранения
Ремонт фасадов МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Понятие и правовой статус отмостки МКД
Отмостка — обязательный конструктивный элемент любого здания, в том числе многоквартирного дома. Она окружает дом по периметру, создавая барьер, который защищает стены и фундамент здания от осадков, талых вод, механических повреждений и потерь тепла.
Отмостка МКД представляет собой защитную полосу вокруг дома, выполненную из бетона, асфальтобетона, асфальта, брусчатки или даже натурального камня. Она имеет небольшой уклон в сторону, чтобы отводить дождевые и талые воды от стен здания.
Все важные требования и характеристики отмосток указаны в ГОСТах и СНиПах. Они зависят от архитектуры здания и типа отмосток, особенностей грунта и климата, используемых материалов и технологий. Вот некоторых из них:
- ширина отмостки — не менее 70 см, она должна быть больше карнизов здания на 20 см;
- угол наклона отмостки — от 3 до 10% от ширины отмостки;
- толщина отмостки — 10-15 см;
- наличие деформационных швов;
- наличие водостоков.
Отмостка относится к общему имуществу, поэтому ремонт отмостки финансируется из взносов собственников. До 2022 года вопрос финансирования ремонта отмостки вызывал много споров. Однако приказ № 1159/пр, опубликованный Минстроем РФ в декабре 2022 года и вступивший в силу 1 марта 2023 года устранил причины конфликтов.
Теперь финансирование капитального ремонта отмостки выполняется из средств, собираемых в фонд капремонта. Текущий же ремонт отмостки, направленный на поддержание ее в рабочем состоянии и не требующий значительных вложений, финансируется из средств, собираемых на содержание общего имущества.
Дефекты отмостки МКД
Дефекты отмостки возникают в при ее эксплуатации, под воздействием природных факторов, а также в результате нарушения технологии ремонта. Как мы уже говорили, одна из функций отмостки — защитная, поэтому повреждения в каком-то смысле неизбежны, ведь отмостка существует для того, чтобы принимать на себя «удары судьбы».
Повреждения отмостки, в зависимости от степени ее разрушения, можно разделить на поверхностные, которые можно устранить при текущем ремонте, и конструктивные — когда возникают нарушения в конструкции или тела отмостки, вследствие механического повреждения, либо под значительным воздействием природных факторов. Конструктивные повреждения всегда требуют проведения капитального ремонта отмостки.
К поверхностным дефектам отмостки можно отнести:
- расслоение и выкрашивание верхнего слоя отмостки;
- мелкие трещины;
- зарастание участков отмостки мхом, лишайником или травой в местах повреждений и застоя воды;
- повреждение водоотводящих конструкций на отмостках;
- локальные проседания отмостки с застоем влаги.
Конструктивные дефекты отмостки:
- сквозные трещины и разрушение отмостки по всему периметру;
- отхождение отмостки от цоколя;
- значительная просадка или подъем отмостки;
- повреждения отмостки корнями крупных кустарников и деревьев;
- нарушение уклона отмостки в сторону дома.
Причины разрушения отмостки
Организациям, ответственным за состояние МКД, необходимо учитывать комплекс факторов, влияющих на сохранность отмостки. Рассмотрим подробнее, какие причины приводят к ее разрушению:
- морозное пучение — если грунт под отмосткой насыщен влагой (из-за отсутствия гидроизоляции), при замерзании он расширяется и с огромной силой давит на плиту снизу. Результат — трещины и подъем сегментов;
- ошибки при устройстве отмостки — нарушение технологий ремонта и использование некачественных материалов;
- неправильное водоотведение с крыши — отсутствие организованного водостока приводит к тому, что потоки воды с высоты бьют по отмостке, вымывая стыки и разрушая покрытие;
- прорастание отмосток корнями близко посаженных деревьев и кустов;
- механические повреждения при эксплуатации;
- оседание здания, проседание отмостки из-за подвижек грунта, изменения уровня грунтовых вод.
Избежать разрушающего влияния некоторых из факторов невозможно, но исключение технологических нарушений при устройстве отмостки служит значительным фактором продления службы отмостки МКД.
Текущий и капитальный ремонт отмостки МКД
Текущий ремонт отмостки предполагает устранение мелких дефектов и повреждений, которые не влияют на конструкцию отмостки. Эти работы направлены на поддержание технического состояния отмостки и сохранения ее функциональности.
При текущем ремонте отмостки выполняют:
- мелкий ремонт трещин и швов;
- восстановление разрушенной поверхности отмостки;
- ремонт демпферного шва у цоколя;
- ремонт или частичная замена бордюров;
- ремонт или замена водостоков.
Для мелкого ремонта трещин и швов используют герметики, битумную мастику или специальные ремонтные смеси. Предварительно трещины и швы расширяют и очищают. Края обрабатывают жидким битумом или цементом для лучшего сцепления. Трещины среднего размера дополнительно армируют. Материалы используют высокого качества для большей надежности.
Ремонт трещин и швов рекомендуется выполнять при температуре воздуха 10-15 градусов, так как в жаркую погоду они становятся меньше вследствие расширения материала.
Проведение текущего ремонта помогает сохранить отмостку в рабочем состоянии и отсрочить ее капитальный ремонт.
Капитальный ремонт отмостки выполняют при значительном разрушении конструкций, когда невозможно восстановление ее функциональности за счет текущего ремонта. При этом старую отмостку полностью демонтируют и строят новую с соблюдением всех технологических норм.
Рассмотрим порядок работ при капремонте бетонной отмостки:
Демонтажные работы — сначала ломают и удаляют старое покрытие, рыхлят старое щебеночное основание или полностью меняют на новое.
Подготовка траншеи — по заданным параметрам по всему периметру дома выполняют разметку, выбирают грунт на требующуюся ширину и глубину и уплотняют дно виброплитой.
Устройство слоев основания — сначала траншею выстилают геотекстилем с заходом на стены дома, затем засыпают песок, проливают водой и уплотняют виброплитой. После него засыпают щебень, выравнивают, уплотняют и проливают битумной эмульсией.
Устройство гидроизоляции — поверх щебня укладывают полиэтилен высокой плотности.
Монтаж опалубки и арматуры — по внешним границам будущей отмостки собирают опалубку из доски толщиной 25 мм и высотой 10 см. Также по всему периметру устанавливают поперечные доски для выполнения деформационных швов. Внутри опалубки собирают арматурный каркас.
Бетонирование — далее заливают бетон толщиной не менее 10 см, формируют необходимый уклон отмостки. После заливки выполняют железнение поверхности для повышения прочности.
Финальные работы — когда бетон набирает 70% прочности, удаляют опалубку, по необходимости устанавливают водоотводные лотки.
Контроль и приемка работ по ремонту отмостки
Приемка работ после завершения ремонта отмостки включает в себя проверку на соответствие требованиям технической документации, строительным нормам, а также государственным стандартам.
Проверяют документы на материалы, акты скрытых работ, паспорт объекта и журнала выполнения работ. Далее проводят осмотр и измерение отмостки, проверяют на соответствие всем требованиям. При этом оценивают:
- ширину и уклон отмостки;
- качество поверхности отмостки;
- примыкание отмостки к цоколю;
- не допускается наличие трещин, раковин и впадин.
Промежуточные работы принимают мастер и инженер-лаборант подрядчика. Финальную приемку проводит комиссия в состав которой могут входить представители строительного управления, технадзора заказчика, авторского надзора и государственного архитектурного и строительного надзора.
Ремонт фасадов МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи