Стояки отопления в многоквартирном доме
Стояки отопления — это ключевой элемент теплового контура МКД. От их состояния зависят комфорт и безопасность жильцов и имущества. Рассказываем главное о стояках отопления: кому принадлежат, сколько служат, какие неисправности возникают, и как их устранять
Ремонт и замена трубопроводов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Стояки отопления в МКД: понятие, задачи и правовой статус
Стояки отопления в многоквартирном доме — часть отопительной системы, представляющей собой вертикальный трубопровод, который проходит через все этажи и соединяет радиаторы в квартирах с горизонтальными магистральными трубопроводами, расположенными в подвале, на техническом этаже или чердаке.
Стояк отопления — это связующее звено. В зависимости от схемы, стояки могут быть подающими или отводящими. Они обеспечивают непрерывную циркуляцию теплоносителя (горячей воды) в отопительный сезон. Благодаря этому в помещениях поддерживается комфортный для человека микроклимат — температура, влажность, достаточный обмен воздуха.
В каждой квартире обычно есть несколько стояков — на кухне, в комнатах, иногда в коридорах.Несмотря на то, что расположены они в частных помещениях, ст. 36 ЖК РФ прямо относит их к общему имуществу МКД. Граница — первое отключающее устройство (кран) перед радиатором (Постановление Правительства РФ № 491). Если же на подводке нет крана и радиатор подключен напрямую застройщиком, то он считается частью общей системы.
Срок службы стояков отопления
Стояки отопления, как и любого другого трубопровода в МКД, имеют ограниченный ресурс. Срок их службы зависит от материалов, из которых они изготовлены, а также от особенностей эксплуатации. ВСН 58-88 (р) устанавливает следующие нормативные сроки для стояков отопительной системы:
- для обычных стальных труб — 15-20 лет;
- для оцинкованных — 25-30 лет;
Заявленный срок службы для труб из современных полимерных и комбинированных (металлопластиковых) материалов составляет 60-100 лет. Однако нужно учитывать их ограничения по условиям эксплуатации: температуре теплоносителя, давления, линейного расширения и т.д. Они не всегда пригодны для стояков отопления в высотных МКД.
На практике стальные стояки отопления могут служить значительно дольше заявленных сроков. Во многих домах, построенных в 80-90-е годы до сих пор в эксплуатации трубопроводы, смонтированные при строительстве дома. Это увеличивает риски аварий, поэтому требует от обслуживающей организации более ответственного подхода к обследованию, обслуживанию и ремонту.
Распространенные неисправности стояков отопления в МКД
Стояки отопления эксплуатируются в непростых условиях. Изнутри на стенки действует теплоноситель и содержащиеся в нем вещества, снаружи есть риск механических повреждений, а при перепадах температур они расширяются и сужаются. Износ стояков отопления — это постепенное накопление таких эксплуатационных повреждений, приводящих к старению материалов и утрате функциональных качеств.
Типичные неисправности системы отопления многоквартирного дома могут включать следующие дефекты:
- наружная коррозия — возникает при повреждении слоя краски, может привести к сквозной коррозии;
- сквозная коррозия — эксплуатация трубопроводов свыше нормативного срока, а также отсутствие должного обслуживания могут привести к сквозной коррозии труб и образованию свищей, вплоть до прорыва трубы;
- врезки и хомуты — временные решения при образовании свищей, которые сами по себе представляют фактор риска и требуют устранения заменой участка или всего стояка;
- зарастание трубы — отложения в просвете стояка отопления могут привести к серьезному нарушению ее проходимости и полному перекрытию4
- течь в соединениях — из-за некачественной сварки, износа прокладок или коррозии могут образоваться капельные течи с последующим усилением;
- деформации и перекосы — из-за неправильного монтажа и температурных расширений стояки могут быть деформированы вплоть до разгерметизации;
- механические повреждения — при проведении ремонта помещений, перемещении мебели или выполнении иных работ стояки отопления могут получить механические повреждения — пробоины, замятия, искривления.
Содержание и текущий ремонт стояков отопления
Работы по содержанию и текущему ремонту стояков отопления в многоквартирном доме обычно выполняет обслуживающая организация (ТСЖ, ЖК, УК). Для выполнения большого объема работ в рамках текущего ремонта может быть привлечена подрядная организация.
В ходе обслуживания системы отопления выполняют следующие процедуры:
- регулярные осмотры — трубопроводы дважды в год проверяют на потеки, свищи, повреждения слоя краски, коррозию;
- проверка соединений — места резьбовых и сварных соединений участков трубопроводов, кранов, подключения радиаторов проверяют на герметичность;
- контроль температуры — измерение температуры и тепловизионное обследование позволяет выявить завоздушенность, а также участки зарастания стояков шламом;
- промывка — это способ удалить шлам и отложения из стояков без их замены. С помощью импульсной гидропневматической промывки из системы удаляется большая часть отложений;
- опрессовка — проводят после ремонта (замены участков) стояков отопления, а также перед отопительным сезоном. Позволяет проверить герметичность, выявить и устранить слабые места до подачи горячего теплоносителя.
Ремонт стояков отопления в МКД
Ремонт стояков отопления может быть текущим, капитальным и аварийным. Объем, сроки проведения и состав работ при их выполнении зависят от причин проведения ремонта, особенностей конкретного дома и срочности проведения.
Текущий ремонт стояков отопления
Текущий ремонт стояков отопительной системы МКД проводят для устранения неисправностей и поддержания их в исправном состоянии до следующего капитального ремонта. Текущий ремонт может включать:
- устранение свищей наложением бандажей, а также сваркой до конца сезона;
- замена сгонов и запорной арматуры;
- уплотнение соединений и замена прокладок;
- замена поврежденных участков трубы.
Текущий ремонт может проводиться в рамках работ по содержанию инженерных систем, но если предполагаемый объем работ потребует финансирования свыше обычных расходов, может потребоваться решение собственников.
Капитальный ремонт стояков отопления
Под капитальным ремонтом стояков отопительной системы обычно понимают их полную замену. Обычно меняют на стояки из таких же по диаметру и характеристикам трубы и фитинги, но допустима и модернизация системы. Важно отметить, что для проведения капитального ремонта стояков необходимы объективные основания и решение собственников.
В рамках капремонта стояков отопления проводят следующие работы:
- демонтаж старого трубопровода;
- монтаж новых стояков;
- установка шаровых кранов на подводках к отопительным приборам;
- крепление трубопроводов к стенам;
- заделка межэтажных перекрытий и стен;
- опрессовка и восстановление теплоизоляции.
Капитальный ремонт системы отопления проводят в теплое время года. Работы выполняют после тщательной подготовки и согласования с собственниками времени доступа к стоякам. Восстановительные работы после замены стояков входят в капитальный ремонт системы отопления.
Аварийный ремонт стояков отопления
Аварийный ремонт стояков отопления проводят для устранения критических повреждений трубопровода. Как правило, работы выполняют для предупреждения или устранения протечки, независимо от времени суток и отопительного цикла. Для аварийного ремонта не требуется согласие собственников, так как на его получение попросту нет времени.
В рамках аварийного ремонта стояков отопления выполняют следующие работы:
- отключение аварийного участка;
- диагностика и локализация проблемы;
- слив теплоносителя при необходимости;
- восстановление герметичности стояка бандажом, заменой фрагмента на сварке или резьбовых соединениях;
- замена неисправных кранов, отопительных приборов или других устройств;
- опрессовка и развоздушивание системы.
Все ремонтные работы оформляют документально и подтверждают фотофиксацией. После аварийных ситуаций как правило следует разбор причин и определение виновных, вплоть до судебных разбирательств.
Регулярные осмотры, обслуживание и плановый ремонт стояков отопления — основа их безопасной и экономичной эксплуатации. Необходимо следить за состоянием стояков в постоянном режиме, фиксируя жалобы пользователей, выявленные неисправности и принятые меры. Своевременный ремонт стояков отопления критически важен для того, чтобы избежать аварийных ситуаций и исключить любую угрозу жизни и здоровью людей и их имуществу.
Ремонт и замена трубопроводов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи