Ремонт в подъезде МКД: виды ремонта
Подъезд — это «лицо» многоквартирного дома (МКД), место постоянного транзита жителей и гостей. Его состояние напрямую влияет на комфорт проживания и имидж дома. Регулярный ремонт подъездов — обязательная часть содержания общего имущества МКД. Разберемся, какие виды ремонта существуют, когда их проводят, и что входит в перечень работ
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Правовая основа и финансирование ремонта в подъезде
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 156, 161) и Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, подъезд относится к общему имуществу собственников помещений. Ответственность за его содержание несут:
- товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- жилищно‑строительный кооператив (ЖСК);
- управляющая компания (УК).
Юридически любой, даже очень объемный, ремонт в подъезде является текущим. Средства на него берут из денег, собранных на содержание общего имущества МКД. Кроме этого ремонт в подъезде может финансироваться за счет целевых программ или дополнительного целевого сбора с владельцев недвижимости. Согласие на такой сбор должны дать более 50% собственников.
Важно отметить — даже масштабный ремонт подъезда не может финансироваться из фонда капремонта. Так, согласно ст. 166 ЖК РФ, за счет средств фонда капремонта могут ремонтироваться только инженерные системы, кровли, лифты, подвальные помещения, фасады и фундаменты. Однако если подъезд давно не ремонтировали или он получил серьезные повреждения, устранение которых невозможно в рамках текущего ремонта, то такой ремонт называют капитальным.
Аварийный ремонт подъезда выполняют в срочном порядке при возникновении угрозы безопасности или комфорта для жителей дома — при протечках, авариях, отказе инженерных систем и т.д.
Рассмотрим подробнее, в чем особенности каждого вида ремонта.
Текущий ремонт в подъезде МКД
Целью текущего ремонта является поддержание исправного состояния подъезда, устранение мелких дефектов, профилактика износа. Периодичность определяется по результатам плановых осмотров, обычно — раз в 3–5 лет при отсутствии критических дефектов.
Основные работы выполняемые при текущем ремонте:
- покраска стен, потолков, труб, радиаторов, дверей, перил;
- замена отдельных элементов напольного покрытия (плитка, линолеум);
- ремонт или замена почтовых ящиков;
- восстановление поврежденных участков штукатурки;
- замена половой и стеновой плитки;
- замена разбитых стекол в окнах и дверях;
- ремонт осветительных приборов и электропроводки в общедомовых зонах;
- очистка и мелкий ремонт вентиляционных решёток;
- ремонт или замена клапанов мусоропроводов.
Капитальный ремонт в подъезде МКД
Цель капитального ремонта подъезда — комплексное обновление подъезда, устранение масштабных дефектов, продление срока службы конструкций, модернизация устаревших инженерных систем. Проводится он раз в 20–25 лет или раньше по решению собственников на общем собрании.
Основные работы, выполняемые при капитальном ремонте:
- полная замена напольного покрытия;
- демонтаж и монтаж новых перегородок;
- замена оконных блоков и дверных полотен входных и внутренних;
- модернизация системы освещения — установка светодиодных светильников, датчиков движения;
- ремонт или замена лифтового оборудования;
- обновление системы вентиляции и дымоудаления, в том числе устройство рекуперации воздуха в вентиляционных системах;
- полная перепланировка тамбуров и холлов;
- усиление или замена несущих элементов (если выявлены трещины, коррозия);
- устройство пандусов и поручней для маломобильных групп;
- полная замена электропроводки и слаботочных систем (интернет, ТВ, сигнализация).
При некоторых видах работ могут потребоваться согласования и проектная документация. Например, при работах, затрагивающих несущие конструкции или изменяющих параметры здания. Для типовых работ (замена покрытий, покраска) достаточно сметы и технического задания.
Аварийный (внеплановый) ремонт подъезда
Проводится при возникновении чрезвычайной ситуации для устранения угроз безопасности или комфорта жителей — в случае протечек, повреждения окон или дверей, отключении света или отопления и т.д.
Также проведение внепланового ремонта возможно по требованию собственников либо госжилинспекции, которая может выдать соответствующее предписание.
Основные работы при аварийных ремонтах:
- ликвидация протечек кровли или трубопроводов;
- временное укрепление аварийных конструкций (стены, перекрытия);
- замена разбитых окон/дверей после вандализма;
- устранение засорений канализации или вентиляции;
- ремонт электрощитов при перебоях питания.
Проводится аварийный ремонт без предварительного согласования и в максимально короткие сроки.
Косметический ремонт в подъезде МКД
Косметическим называют ремонт, целью которого является обновление внешнего вида подъезда без вмешательства в конструкции. Выполняют по желанию собственников с интервалом в 2-3 года.
Основные работы:
- декоративная покраска стен (моющиеся составы);
- нанесение граффити или художественной росписи ;
- обновление плинтусов и наличников;
- замена плафонов и светильников на дизайнерские;
- монтаж декоративных панелей или стеновых покрытий;
- озеленение холлов (кашпо, вертикальные сады).
Косметический ремонт не влияет на технические характеристики подъезда, повышает эстетику общих помещений, улучшает качество жизни и настроение жильцов.
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи