Ремонт подъездов в Челябинске
Подъезд — важная часть многоквартирного дома, включающая большой перечень общего имущества, за сохранностью и надежностью которого нужно следить. Рассмотрим правовой статус подъездов многоквартирных домов и порядок их ремонта
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Правовой статус подъезда МКД
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подъезд является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Статья 39 ЖК РФ обязывает собственников помещений нести расходы по содержанию общего имущества и поддержанию его в должном состоянии.
Подробный перечень общего имущества, расположенный в подъезде МКД и подлежащий ремонту, рассматривается в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».
Ремонт подъездов не включен в ст. 166 ЖК РФ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в связи с чем нередко возникают спорные ситуации и затруднения при ремонте. В настоящее время основным источником средств на ремонт подъездов являются взносы собственников на содержание общего имущества. Подспорьем могут стать региональные программы и субсидии.
Решение о ремонте подъезда принимается собственниками помещений на общем собрании (ОСС). В ходе совместного обсуждения и голосования утверждается состав и объем работ, сметная документация и бюджет. Также решается вопрос о способе и порядке финансирования ремонта подъезда.
Обязанность по организации работ, согласно ст. 161 ЖК РФ, возложена на товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы (ЖК), либо управляющие компании (УК). Непосредственно ремонт подъезда выполняют подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор.
Сроки ремонта подъезда
Периодичность ремонта подъездов МКД варьируется от 3 до 5 лет, согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Однако межремонтный период может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от ряда факторов. Так например, внеплановый ремонт подъезда может потребоваться после аварийной ситуации — затоплении или пожаре, появлении грибка или плесени на стенах. Увеличению межремонтных сроков способствует качественно выполненный ремонт подъезда с использованием современных материалов с большим сроком службы.
Также сроки ремонта зависят от типа здания, года постройки, степени физического износа, проходимости подъезда, количества жителей и их отношения к общему имуществу.
Организация ремонта подъезда
Подготовку к ремонту подъезда обычно инициируют собственники или управляющая компания. На всех этапах — при планировании, подготовке и во время ремонта оформляют соответствующие документы. Последовательность действий может выглядеть следующим образом:
- осмотр и оценка состояния подъезда;
- составление сметы одним или несколькими подрядчиками, либо управляющей компанией;
- информирование собственников о планируемом ремонте;
- проведение ОСС и принятие решений по вопросам, связанным с ремонтом;
- заключение договора с подрядчиком;
- проведение ремонта в подъездах;
- приемка выполненных работ;
- подписание закрывающих документов и гарантийных обязательств;
- оплата и гарантийное обслуживание.
При осмотре составляют акт обследования общего имущества, на основе которой формируется дефектная ведомость, а затем смета на ремонт подъезда. После общего собрания оформляют и регистрируют протокол с принятыми решениями. Если ремонт выполняет подрядная организация, то с ней заключается договор подряда. В процессе работ может потребоваться подписание актов скрытых работ. А после их завершения — актов выполненных работ.
Какие работы выполняют при ремонте подъезда
Перечень работ при ремонте общего имущества в подъезде довольно обширен. Рассмотрим основные направления ремонта, виды выполняемых работ и используемых материалов.
Ремонт стен подъезда
Чаще всего в подъезде страдают именно стены — их поверхности пачкаются, царапаются и повреждается быстрее всего. Современные требования по ремонту стен в подъездах предполагают окрашивание безопасной краской и использование плитки в зонах повышенной нагрузки.
Ремонт потолков
Потолки, также как и стены, окрашивают безопасной негорючей краской. Сначала очищается поверхность потолка от старых материалов. Затем устраняются повреждения и дефекты — трещины, следы протечек, плесень. После этого потолок шпаклюют, грунтуют и окрашивают водными составами. Когда краска высыхает монтируют освещение.
Ремонт пола в подъезде
Пол в подъезде МКД рассчитан на большие нагрузки, однако и он со временем требует ремонта. Для восстановления плиточного покрытия старую плитку демонтируют, затем готовят основание, наносят клей и укладывают новую плитку. Для восстановления поверхности бетонного пола используют наливной полиуретановый пол по бетонной стяжке или выполняют локальный ремонт бетонного основания. Для ремонта бетонных лестниц используют специальные растворы с высокой степенью адгезии.
Ремонт окон
В зависимости от состояния окон и срока их службы, при ремонте подъезда может потребоваться восстанавливающий ремонт окон, либо их замена. Старые деревянные окна меняют на пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Срок их службы должен составлять не менее 20 лет. При частичном ремонте окрашивают рамы, меняют остекление,восстанавливают откосы, подоконники, фурнитуру.
Ремонт дверей
При ремонте подъезда обычно выполняют окрашивание дверей, замену уплотнителей, ручек, фурнитуры. По новым стандартам предусматривается установка остекленных входных дверей из огнестойких материалов с качественными уплотнителями, доводчиками и системами контроля доступа. Новые двери не должны быть меньше старых по размерам, а дверной порог не может быть выше 14 см.
Элементы обустройства
Обустройство подъезда включает в себя элементы, связанные с безопасностью, удобством перемещения, освещением, и оформлением подъезда:
- при входе в дом и в подъезде может потребоваться установка пандуса, либо ремонт уже имеющегося;
- перила лестниц при ремонте восстанавливают и красят, либо меняют на новые;
- все металлические элементы в подъезде окрашивают;
- почтовые ящики ремонтируют или устанавливают новые;
- электропроводку укрывают в короба, осветительные приборы меняют на современные энергосберегающие;
- оформление всех декоративных элементов приводят к единому стилю.
Приемка подъезда после ремонта поручается специально сформированной комиссии, которая проверяет качество работ и материалов, проверяет документы. При выявлении недостатков, подрядчик обязан устранить их. Если замечаний нет, комиссия принимает объект и подписывает соответствующие документы.
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи