Организация и ремонт контейнерных площадок во дворе МКД
Контейнерные площадки (мусорки) во дворе МКД — давняя и всегда актуальная тема для споров и разбирательств. То контейнеры переполнены, то площадка выглядит как свалка, то запах мешает открыть окна. Чтобы эффективно решать эти проблемы, нужно четко понимать две вещи: кто должен создавать площадку и кто отвечает за ее содержание и ремонт
Асфальтирование дорог и парковок
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Кто отвечает за создание контейнерной площадки во дворе МКД
С 2019 года вывоз бытовых отходов стал коммунальной услугой, за которую отвечает региональный оператор. А вот содержание контейнерной площадки и контейнеров осталось в ведении собственников. Но кто и за чей счет создает контейнерную площадку?
Ответ на этот вопрос зависит от того, на чьей земле стоит дом и есть ли у него официально оформленный земельный участок. Если участок не оформлен или места во дворе нет, то создание площадки — обязанность администрации города. С 2024 года законодательство упростило эту процедуру, разрешив ставить контейнерные площадки на муниципальной земле без долгой процедуры предоставления участка.
Если придомовой участок сформирован и принадлежит жильцам, то в этом случае инициатива исходит от собственников. Решение о создании или реконструкции контейнерной площадки принимается на общем собрании. Это относится к вопросу благоустройства земельного участка.
Собственники должны согласовать место накопления ТКО с органом местного самоуправления на основании письменной заявки, форма которой устанавливается уполномоченным органом. После положительного решения управляющая компания или ТСЖ организуют работы по строительству контейнерной площадки.
Собственники контейнерных площадок обязаны выполнить требования о включении сведений о таких площадках в реестр, установленный Правилами обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 31.08.18 г. N 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра».
Обслуживание контейнерной площадки во дворе МКД
Площадки по накоплению твердых коммунальных отходов на придомовой территории относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и правилам благоустройства муниципальных образований.
Согласно Правилам содержания общедомового имущества в МКД и Постановлению Правительства РФ от 07.03.2025 N 293 «О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами», вступившем в силу 1 сентября 2025 года, содержать мусорную площадку, которая создана для жителей конкретного дома, должен не собственник земли, на которой она расположена, например, муниципалитет, а собственник площадки, то есть собственники помещений конкретного многоквартирного дома.
Содержания контейнерных площадок включает в себя комплекс работ по
- оборудованию контейнерной площадки контейнерами;
- уборке твердых коммунальных отходов в контейнеры;
- ремонту контейнерной площадки;
- размещению на ней информации в соответствии с установленными НПА РФ, НПА субъектов РФ и правилами благоустройства муниципального образования.
Внешний вид и расположение площадки регулируются санитарными правилами (СанПиН 2.1.3684-21).
Минимальное расстояние от контейнерных площадок до многоквартирных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок должно быть не менее 20 метров. Максимальное расстояние от них же — не более 100 метров. В случае раздельного накопления отходов расстояние должно быть не менее 8 метров и не более 100.
В стесненных условиях городской застройки расстояние могут сократить до 15–20 метров (но не более чем на 25%), если это одобрит специальная комиссия.
На одной площадке нельзя ставить более 8 контейнеров для смешанного сбора мусора. Если внедряется раздельный сбор, то максимум 12 штук — 8 контейнеров для смешанного мусора и 4 для раздельного.
Собственник контейнерной площадки обязан организовать проведение уборки, дезинсекции и дератизации площадки в зависимости от температуры наружного воздуха, количества контейнеров на площадке, расстояния до нормируемых объектов в соответствии с приложением №1 к СанПиН 2.1.3684-21.
Выполнение всех мер по содержанию контейнерных площадок в требуемом состоянии возлагается на организацию, обслуживающую МКД, согласно Постановлению Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года (ред.от 07.03.2025) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Ремонт контейнерной площадки во дворе МКД
Ремонт контейнерной площадки для сбора ТКО является одним из самых сложных пунктов из перечня работ по ее содержанию. Рассмотрим подробнее требования к площадкам и какие работы требуются для поддержания ее в рабочем состоянии.
Согласно СанПиН 2.1.3684-21, контейнерная площадка для сбора ТКО должна иметь твердое, водонепроницаемое покрытие — асфальтовое или бетонное, с уклоном в сторону проезжей части, для удобства выкатывания контейнеров и отведения талых и сточных вод. Также необходимо наличие удобного подъездного пути с твердым покрытием для мусоровозов. Обязательным является и ограждение, препятствующее распространению мусора за пределы площадки.
Размер площадки должен быть рассчитан на установку требуемого числа контейнеров. Также необходимо ограждение с трех сторон, высотой не менее 1,5 метров. Оно может быть выполнено из различных материалов — профнастил, сетка, кирпич. Обязательна крыша для защиты площадки от осадков. По периметру контейнерная площадка может быть ограничена бордюром и зелеными насаждениями.
Исходя из вышесказанного — для поддержания контейнерной площадки в рабочем состоянии могут потребоваться следующие виды работ:
- асфальтирование подъездных путей;
- асфальтирование или бетонирование самой площадки;
- строительство или ремонт ограждения контейнерной площадки;
- высадка зеленых насаждений;
- благоустройство территории, прилегающей к контейнерной площадке.
Если за обслуживание многоквартирного дома отвечает ТСЖ, то у него может не быть сотрудников в штате для строительства или масштабного ремонта контейнерной площадки. Поэтому для выполнения работ приглашают подрядные организации, а обслуживающая организация выступает заказчиком.
Асфальтирование дорог и парковок
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи