Ремонт межпанельных швов: проблемы и решения
Нарушение герметичности межпанельных швов больше всего проявляется в холодное время года. Сквозняки, промерзания, сырые стены, холод в квартире — главные спутники негерметичных швов. Рассказываем о зимних проблемах жителей панельных домов и как им помогает ремонт межпанельных швов
Ремонт межпанельных швов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Признаки нарушения герметичности межпанельных швов
С наступлением холодов во ТСЖ и обслуживающие организации начинают поступать жалобы на сквозняки и сырость в квартирах. Как правило, источником претензий становятся жители панельных многоквартирных домов. Одна из главных причин — нарушение герметичности межпанельных швов. Такое не может пройти бесследно, поэтому приведем основные признаки разрушения швов.
Внутренние признаки нарушения герметичности межпанельных швов:
- повышенные теплопотери — при той же подаче тепла в помещениях становится холодней, что приводит к росту расходов на отопление;
- сырость и сквозняки — воздух в квартирах становится влажным, из розеток, из-под подоконников, дверных наличников дует холодный воздух.
- повреждение отделки — штукатурка, шпатлевка, обои пропитываются влагой, начинают давать трещины
- плесень и грибок в помещениях — конденсат, образующийся на стенах, создает благоприятные условия для роста патогенной флоры;
- промерзания стен и углов — при значительном похолодании и больших повреждениях возможно образование инея и промерзание стен в квартирах.
Снаружи признаками нарушения герметичности межпанельных швов могут быть:
- трещины и отслоение герметика — наружный слой может отклеиться от стены и иметь видимые сквозные трещины и повреждения;
- выкрашивание теплоизоляции — при значительном повреждении швов ображается и выкрашивается заполнение шва (жгуты, пена);
- разрушение бетона по краям шва — сколы, выкрашивания, трещины, пропитывание влагой сопровождают нарушение герметичности швов;
- коррозия металлических элементов — выявляется при проведении осмотра, может привести к нарушению прочности здания.
Диагностика межпанельных швов
Факт нарушения герметичности выявляется достаточно быстро по косвенным признакам. Но для того, чтобы сделать ремонт межпанельных швов, нужно знать, где именно расположены повреждения. Признаки утечек тепла могут быть явными и скрытыми — все они должны быть обнаружены и задокументированы.
Назовем основные методы диагностики межпанельных швов.
Визуальный осмотр — даже осмотр фасадов панельного дома невооруженным глазом позволит выявить крупные дефекты. Наличие бинокля, камеры с зумом или квадрокоптера упростит поиск и позволит создать точную карту повреждений.
Тепловизионное обследование фасада — в холодное время года этот метод особенно эффективен. На экране тепловизора отлично видны места повреждений — они отличаются по цвету от холодной поверхности.
Инструментальное обследование — проводится методами неразрушающего контроля (измерение влажности бетона, ультразвук и др.), а также со вскрытием шва и изучением слоя герметика и внутреннего заполнения.
Все выявленные повреждения межпанельных швов заносят в акты обследования и дефектную ведомость. К документации прилагают результаты фото- и видеофиксации. На основании этих материалов в дальнейшем принимают решение о том, какой ремонт межпанельных швов предстоит выполнить — локальный, текущий или капитальный.
Текущий ремонт межпанельных швов
В некоторых случаях для устранения проблем, описанных выше, достаточно локального ремонта межпанельных швов сразу же после обследования. Даже небольшое по площади нарушение герметичности может привести к сквознякам в нескольких квартирах. Устранение дефекта избавит от такой проблемы.
Но чаще происходит другое — после нескольких лет эксплуатации герметик рассыхается или растрескивается, обнажая утеплитель. Он, в свою очередь, под воздействием ветра и солнца деградирует и выкрашивается. Нередко в этом помогают птицы. Появляются сквозные проходы. Летом последствия не очевидны, зато первые холода обнаруживают проблему.
Для устранения таких дефектов проводят текущий ремонт межпанельных швов. Оплачивают его средствами, собранными на содержание МКД. Работы выполняют силами обслуживающей организации или с привлечением подрядчика. Как правило на это требуется несколько дней, а ремонт можно проводить даже в холодное время года, разумеется с соблюдением технологии и использованием специальных материалов.
Если дефектов много или они значительны по общему, то зимой устраняют только наиболее срочные. Все остальное фиксируют и оставляют на теплое время года. В таких ситуациях может потребоваться дополнительное обследование, вскрытие швов, а сам ремонт может растянуться во времени. В некоторых случаях может встать вопрос о капитальном ремонте.
Капитальный ремонт межпанельных швов
При значительном износе и разрушении швов, множественных дефектах, а также при истечении срока эксплуатации проводят капитальный ремонт межпанельных швов. Это масштабная по объему работа, требующая тщательной подготовки и решения собственников. Капремонт швов проводят раз в 15-20 лет с первой проверкой через три года и последующими через пять лет.
Капитальный ремонт межпанельных швов начинают с тщательного обследования и формирования пакета документов для голосования на общем собрании собственников. Если собственники поддержат инициативу, то ТСЖ или обслуживающая организация должна подобрать ремонтно-строительную организацию. Она должна состоять в СРО и иметь соответствующий опыт. Важно отметить, что капремонт швов можно выполнять только по договору подряда.
Работы начинают с зачистки швов от герметика и старого утеплителя. Это самый трудоемкий этап. Качество очистки и подготовки поверхностей очень важно — от этого зависит адгезия материалов и герметичность шва в дальнейшем. Затем внутренние поверхности шва грунтуют и заполняют полиуретановой пеной с заделкой жгутами из вспененного полиэтилена. Завершающий этап — заделка специальным герметиком и его покраска в цвет стен. На каждом этапе результаты фиксируют и оформляют акты скрытых работ.
Капитальный ремонт межпанельных швов завершается приемкой. Ее проводит специальная комиссия. В ходе приемки допускается частичное вскрытие шва для контроля толщины герметика и качества заполнения. Вскрытые участки затем заделывают. Если у комиссии нет претензий, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор. С этого момента работы считаются завершенными.
Ремонт межпанельных швов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи