Система отопления в МКД: устройство и эксплуатация
Исправная и надежная система отопления в МКД — заслуга многих людей, от сотрудников ТЭЦ до слесаря, обслуживающего дом. В статье мы обобщили основную информацию о том, что такое система отопления, как она устроена, кому принадлежит, а также кто и как обеспечивает ее обслуживание и своевременный ремонт
Ремонт и замена системы отопления
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Понятие и правовой статус системы отопления МКД
Система отопления многоквартирного дома — это инженерная система, объединяющая сеть трубопроводов, отопительных приборов, насосного, теплообменного, регулирующего и контрольного оборудования. Система предназначена для доставки тепловой энергии в квартиры и нежилые помещения с целью поддержания нормативного температурного режима в холодное время года.
С правовой точки зрения отопительная система является общим имуществом собственников квартир и помещений многоквартирного дома. Ответственность за надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт системы отопления МКД несет обслуживающая организация — ТСЖ, ЖК или УК.
Отопительная система делится на зоны ответственности. Так, до точки ввода и подключения общегородской системы теплоснабжения к системе отопления МКД, ответственность несет ресурсонабжающая организация. От этого места до первого отключающего устройства в квартире (крана перед батареей) — обслуживающая организация (ТСЖ, ЖК и др.). Радиаторы и другие отопительные приборы в квартире — собственность владельца недвижимости.
Правовое регулирование эксплуатации системы отопления МКД осуществляется Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества МКД (Постановление №491), Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление №354), а также нормами действующих СНиП, СанПиН и ГОСТ.
Конструктивные особенности и срок службы
Стандартная система отопления типового многоквартирного дома состоит из нескольких частей, объединенных в общий контур:
- индивидуальный тепловой пункт или элеваторный узел — здесь расположены теплообменные аппараты, насосное оборудование, контрольные приборы, автоматика управления и другое оборудование;
- магистральные трубопроводы — лежаки и стояки отопления, распределяющие теплоноситель по подъездам и этажам;
- этажные подводящие трубопроводы от стояков до отопительных приборов;
- отопительные приборы — радиаторы и конвекторы, отдающие тепло в квартиры и нежилые помещения.
Схемы отопительных систем МКД могут отличаться, в зависимости от особенностей жилого дома. Различают три основных типа:
- однотрубная система предполагает последовательное подключение радиаторов;
- двухтрубная система имеет разделенную подающую и обратную магистраль;
- лучевая (коллекторная) система предполагает раздельное подключение каждого радиатора, применяется в квартирах и частных домах.
Системы отопления могут быть открытыми и закрытыми, в зависимости от того, как организован теплообмен. В открытых системах теплоноситель поступает напрямую из общегородской системы. В закрытых системах передача тепла происходит в специальных теплообменных аппаратах, а теплоносители не смешиваются.
Срок службы трубопроводов отопления составляет:
- 10-15 лет для труб из черной стали;
- 20-30 лет для труб из оцинкованной стали;
- до 60 лет для труб из полимерных материалов, подходящих для использования в системах теплоснабжения.
Эксплуатация и текущий ремонт системы отопления
Основная задача обслуживающей организации при эксплуатации системы отопления МКД — обеспечить ее бесперебойную работу. В период между отопительными сезонами главной задачей становится подготовка системы к следующему циклу. В рамках подготовки проводят текущий и, при необходимости, капитальный ремонт.
Во время эксплуатации система отопления нуждается в регулярных проверках герметичности соединений, целостности трубопроводов, арматуры, датчиков, автоматики управления и т.д. После запуска системы необходимо исключить ее завоздушивание, а впоследствии своевременно реагировать на изменение погодных условий, регулируя теплоподачу.
Текущий ремонт системы отопления МКД проводят для устранения возникающих неисправностей и поддержания системы в исправном состоянии. В ходе текущего ремонта могут быть устранены течи, заменены отдельные датчики и приборы, возможна даже локальная замена фрагментов трубопроводов. Текущий ремонт проводят за счет средств, собираемых на содержание общего имущества МКД.
Капитальный ремонт отопительной системы МКД: организация и проведение
Если неисправности системы отопления в МКД достигли такого масштаба, что их устранение в рамках текущего ремонта невозможно, поднимают вопрос о капитальном ремонте. Еще одна причина капремонта — достижение предельного срока эксплуатации трубопроводов и оборудования.
Так как система отопления МКД находится в общей собственности, то все решения по капитальному ремонту принимают собственники в ходе общего собрания. Заказчиком выступает ТСЖ, ЖК или управляющая компания. На них же возложены обязательства по организации и контролю проведения работ. Сами работы по договору подряда обычно выполняет ремонтно-строительная организация, состоящая в СРО.
Капремонт системы отопления предполагает проведение большого комплекса работ. В состав капремонта входит обследование, подготовительные работы, включая проектирование и закупку всего необходимого.
Основной этап капремонта — непосредственно ремонтно-строительные работы, включающие замену трубопроводов и оборудования, а также последующий восстановительный ремонт и вывоз строительного мусора.
После сборки новой системы отопления МКД проводят пусконаладочные работы — заполнение системы теплоносителем, опрессовку, регулировку, тестовый запуск.
После завершения всех работ, комиссия, собранная заказчиком, принимает результаты. В ходе приемки проверяют документацию, акты скрытых работ, сертификаты на материалы и оборудование. Если к качеству ремонта претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор. Ремонт системы отопления МКД с этого момента считается завершенным.
Ремонт и замена системы отопления
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи