Ремонт скатной кровли МКД
Ремонт скатной кровли дороже и сложней по сравнению с плоской крышей, он требует от подрядчика высокой квалификации и ответственности. Рассмотрим особенности скатных кровель, а также дефекты и основные этапы ремонта
Кровельные работы
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Причины разрушения скатной кровли
Разрушение скатной кровли обычно происходит в результате действия нескольких факторов.
Ошибки проектирования и монтажа — причина, которая вызывает существенные дефекты кровли сразу после завершения ремонта. Так, например, неправильное соединение узлов стропильной системы или нарушение шага обрешетки могут привести к прогибам и смещению скатов под нагрузкой. Использование некачественных материалов приводит к быстрому износу или повреждению конструкций даже под стандартной нагрузкой. Нарушение технологии монтажа может привести к плохой герметизации кровли, к протечкам, гниению стропил и т.п.
Воздействие природных факторов — перепады температур, которые провоцирую образовние наледи, чрезмерные снеговые нагрузки, повреждающие покрытие кровли или стропила, ураганные ветра, срывающие листы с крыш, обильные дожди. Избавится от воздействия этих факторов невозможно, но минимизировать их влияние на кровлю реально за счет регулярных осмотров, правильного обслуживания и своевременного ремонта.
Физический износ и старение материалов — все материалы и конструкции кровли имеют ограниченный срок службы. У скатных крыш он довольно большой по сравнению с плоскими. Однако для любых материалов наступает момент, когда они перестают выполнять свои функции в силу износа. Например металлочерепица и фальцевая кровля разрушаются из-за ржавчины и это провоцирует разрушение других элементов кровли.
Ошибки эксплуатации — частая причина разрушения скатной кровли. От правильности ухода зависит срок службы и отсутствие аварийных ситуаций. При обслуживании важно своевременно и правильно очищать крышу от снега и наледи, очищать от засоров и льда водостоки, проводить осмотры после экстремальных природных явлений на предмет протечек и повреждений конструкций для своевременного устранения повреждений.
Устранить влияние природных или возрастных факторов невозможно, но можно избежать воздействия таких факторов, как ошибки проектирования и монтажа, качество материалов и оборудования, сроки проведения работ, эксплуатации.
Дефекты скатной кровли и их последствия
Любые повреждения и дефекты скатной кровли в конечном счете приводят к утрате ее защитных качеств. Из-за этого в подкровельное пространство проникает влага, при длительном воздействии которой повреждаются все элементы кровли — деревянная стропильная система, и кровельное покрытие и слой утеплителя. Крыша перестает выполнять свои функции — возникают протечки, сквозняки, снижается температура чердачного помещения, деревянные конструкции поражаются гнилью и плесенью.
К основным дефектам скатных крыш относятся:
Повреждения кровельных конструкций — повреждения снегозадерживающих устройств, водосточной системы, вентиляционных шахт, парапетов, аэраторов, дефлекторов и других конструкций расположенных на кровле.
Дефекты кровельного покрытия — появление трещин, сколов и смещений на шиферной крыше. На покрытиях из металла может быть коррозия, вздутие защитного слоя, расхождение в местах соединений. Особенно часто участки неплотного примыкания возникают в особо уязвимых зонах — ендова, конек, карниз, места установки кровельных конструкций и примыканий к трубам, стенам и вентшахтам.
Дефекты подкровельных конструкций — прогибы, трещины, деформации, биологические повреждения (грибок, плесень, гниение) обрешетки, стропил, стоек, мауэрлата и других деревянных конструкций.
Нерегулярное и некачественное техобслуживание скатной кровли закономерно приводит к необходимости ее ремонта. В зависимости от площади, глубины и сложности дефектов ремонт может потребоваться текущий или капитальный. Но начинается все с осмотра и обследования скатной крыши.
Как проводить осмотр скатной кровли
Осмотр скатной кровли — обязательный элемент обслуживания многоквартирного дома. Его проводят для выявление дефектов и повреждений, оценки технического состояние кровли и решения о необходимость ремонта. Выполняют осмотр в установленные сроки, в определенном порядке и с обязательным оформлением документов.
Осмотр может быть плановым — выполняется не реже 2 раз в год (весной и осенью) и внеплановым. Его проводят после серьезных погодных катаклизмов или жалоб жильцов последних этажей на протечки.
Основные этапы осмотра:
Подготовка к осмотру включает в себя составление плана мероприятия, выбор специалистов и согласование даты с обслуживающей организацией. Также проверяется техническая документация на крышу, журналы предыдущих осмотров и акты о ранее выполненных работах.
Если осмотр проводится без привлечения подрядчика, то необходимо подготовить каски, страховочные пояса, средства фиксации дефектов, измерительные инструменты и приборы.
Визуальный осмотр проводят снаружи и изнутри кровли, со стороны чердака. При этом оценивают целостность кровельного покрытия, крепежей и состояние мест примыкания. Также осматривают и фиксируют дефекты стропильных конструкций, водосточной системы. Далее проверяют чердачное помещение на признаки сырости, протечек, биологического повреждения. Аварийно-опасные участки крыши при необходимости огораживают.
Визуальный осмотр позволяет дать первоначальную оценку состояния кровли. После его завершения составляют дефектный акт, в котором указываются все обнаруженные повреждения. По результатам визуального осмотра специалист составляет план инструментального обследования кровли.
Инструментальное или техническое обследование крыши проводят с помощью специального оборудования — влагомеров, тепловизоров, ультразвуковых толщиномеров, лазерных дальномеров, уровней, рулеток и тд. В результате технического обследования производят:
- замер всех параметров кровельной конструкции;
- обнаруживают дефекты и повреждения кровли, определяют их сложность и размеры;
- определяют влажность всех элементов кровельного пирога;
- обнаруживают мелкие повреждения, проявляющиеся потерей тепла;
- оценивают состояние стропильной системы, а также всех креплений, соединений и стыков;
- при необходимости выполняют вскрытие кровли для уточнения состояния нижележащих слоев.
Документирование осмотра — все результаты обязательно оформляют документально. По итогам обследования составляется акт осмотра и дефектная ведомость, на основе которых в дальнейшем планируются объемы ремонта и составляется смета.
Важно отметить, что с 23 октября 2025 Приказом Минстроя России от 22.09.2025 N 569/пр введен в действие свода правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Согласно правилам теперь основным критерием необходимости капремонта является оценка физического износа конструктивных элементов. По результатам обследования дому присваивается одна из четырех категорий. Для скатной кровли ключевым порогом является износ более 50% — это III категория и это прямая предпосылка для капитального ремонта кровли.
Правовые и финансовые аспекты ремонта скатной кровли МКД
Ремонт крыши является прямой обязанностью организации, обслуживающей дом. Финансирование текущего ремонта осуществляется из ежемесячных платежей на содержание общего имущества МКД. Средства на капитальный ремонт также собираются с собственников в фонде капремонта (регионального или на спецсчете).
Решение о проведении работ по текущему ремонту принимается на общем собрании собственников, однако неотложные работы обслуживающая организация обязана выполнять и без решения. Капитальный ремонт проводят при наличии критического износа кровли либо по решению собственников на общем собрании.
Текущий ремонт скатной кровли МКД
Текущий ремонт скатной кровли выполняют в случаях, когда нарушено нормальное функционирование кровли, но для восстановления ее эксплуатационных свойств не требуются менять всю конструкцию, а достаточно выполнить локальные работы.
Примерный перечень работ при текущем ремонте скатной кровли:
- ремонт или замена нескольких листов кровельного покрытия;
- восстановление защитного слоя (грунтовка, покраска);
- герметизация мест стыков и примыканий;
- ремонт или замена отдельных несущих конструкций крыши;
- устранение локальных протечек;
- восстановление или ремонт кровельных конструкций — ограждений, снегозадержателей, водостоков и т.д;
- восстановление крепежных элементов на кровле.
При качественном обслуживании и своевременном текущем ремонте скатной кровли МКД, она выполняет свои защитные функции. Соответственно сроки выполнения капитального ремонта отодвигаются и расходы на него тоже.
Капитальный ремонт скатной кровли МКД
Капитальный ремонт проводят при истечении срока службы кровли (от 20 до 50 лет), либо при наличии серьезных дефектов и повреждений, устранить которые невозможно при текущем ремонте. Строительные работы при капремонте скатной кровли включают в себя следующие этапы:
- Демонтаж старого кровельного покрытия и конструкций;
- Монтаж деревянных несущих конструкций с «нуля», либо восстановление и усиление старых;
- Обработка деревянных конструкций антисептиками (от гниения и грибка) и антипиренами (для огнезащиты);
- Утепление крыш (при необходимости) — укладка слоев пароизоляции, утеплителя и ветрозащиты;
- Монтаж нового кровельного покрытия — из профнастила, металлочерепицы или других материалов;.
- Восстановление кровельных конструкций — вентиляционных отверстий, слуховых окон, водостоков, ограждений, аэраторов, дефлекторов и т.д;
Приемка работ — завершающий этап в ремонте. Комиссия в составе представителей обслуживающей организации, подрядчика и жильцов проводит осмотр крыши. По результатам составляют акт приемки работ. В процессе ремонта составляют акты скрытых работ, оценить которые после полного завершения ремонта невозможно. Также подрядчик предоставляет гарантию на материалы и работы.
Капитальный ремонт скатной кровли МКД могут выполнять только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт проведения работ на высоте, а также квалифицированных инженеров в штате, специализирующихся на подобных ремонтах.
Ремонт многоквартирных домов
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи