Осмотр многоквартирного дома
Многоквартирный дом представляет собой сложный комплекс конструкций, инженерных систем и механизмов. Своевременный осмотр многоквартирного дома позволяет заранее выявить потенциально опасные повреждения, а также поддерживать здание в эстетически и технически хорошем состоянии
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Что такое осмотр МКД и зачем он нужен
Технический осмотр общего имущества многоквартирного дома (осмотр МКД) — это комплексная процедура, предполагающая визуальное и инструментальное обследование и оценку состояния конструкций, элементов, помещений и инженерных систем здания.
Осмотр МКД проводят для оценки текущего состояния здания, выявления и фиксации повреждений и неисправностей, возникающих в ходе эксплуатации жилого дома. В ходе осмотра обращают внимание на следующие конструкции и системы:
- состояние кровли и перекрытий МКД;
- целостность покрытия фасадов;
- герметичность межпанельных швов;
- целостность отмостки, входных лестниц и пандусов;
- состояние и эффективность инженерных систем;
- исправность лифтов и другого электрооборудования;
- состояние окон и дверей;
- чистоту и состояние подъездов и помещений;
- надежность и эффективность электроснабжения и освещения.
По результатам осмотра МКД принимают решение о необходимости профилактических мер и масштабах предстоящего текущего или капитального ремонта. Кроме того, в ходе осмотра проводят контроль за целевым использованием и качеством содержания помещений, находящихся в общей собственности.
Сезонный осмотр многоквартирного дома проводит комиссия, в состав которой входят представители собственников, ТСЖ, УК и технические специалисты от подрядных организаций. В ряде случаев состав комиссии может быть другим. Если для осмотра нужен доступ в квартиры, то с собственниками заранее согласовывают дату и время осмотра.
Выявленные в ходе обследования МКД дефекты фиксируют в акте осмотра и дефектной ведомости. Также информацию об осмотрах заносят в соответствующие журналы и паспорта готовности. В дальнейшем эти документы служат основой для проведения голосования общего собрания, расчета сметы, проекта и плана производства работ. Хранятся такие документы в ТСЖ или УК вместе с другой технической документацией по МКД.
Сезонные осмотры МКД
Сезонные осмотры многоквартирного дома — главный регулярный вид технического обследования МКД. Проводят их осенью, перед началом отопительного сезона, и весной, после завершения отопительного сезона. Осенний и весенний осмотры МКД по составу и характеру обследования являются общими — проверке подлежат все конструкции и системы МКД.
Весенний осмотр проводят для того, чтобы выявить дефекты и неисправности, полученные в ходе зимней эксплуатации МКД. На основании весеннего осмотра составляют план-график выполнения профилактических и ремонтных работ на весенне-летний период.
Внеочередные осмотры МКД
Внеочередные осмотры многоквартирных домов проводят после ураганов, снегопадов, ливней, наводнений, землетрясений, техногенных аварий и катастроф и т.д. Цель таких осмотров состоит в том, чтобы выявить повреждения, полученные в условиях, выходящих за рамки нормальной эксплуатации МКД.
Как правило, вслед за аварийной ситуаций и внеочередным осмотром, в ходе которого выявлены повреждения конструкций и инженерных систем МКД, следует внеплановый ремонт. Цель такого ремонта в устранении повреждений, угрожающих состоянию общего имущества и безопасности жильцов.
Текущие осмотры МКД
Текущий осмотр многоквартирного дома — это рутинная процедура, проводимая в рамках обслуживания МКД. Такие осмотры могут выглядеть как обходы специалистами обслуживающей организации. Мелкие дефекты и неисправности сразу же устраняют, некоторые вносят в дефектную ведомость для последующего устранения в ходе ремонта.
В ряде случаев текущий осмотр МКД проводят представители подрядчика. Например, такие осмотры могут проводиться в рамках договора техобслуживания МКД или гарантийного договора после выполненного ремонта. Они могут проводиться по запросу со стороны заказчика (ТСЖ, ЖК, УК), либо по инициативе подрядчика.
Текущие осмотры МКД могут быть общими или частичными. При определении их частоты и объема руководствуются технической документацией на здание и рекомендациями производителей оборудования и материалов, использованных при прошлом капитальном ремонте МКД.
Общие осмотры многоквартирных домов
Общий осмотр МКД предполагает комплексное обследование всех конструкций и инженерных систем дома, входящих в состав общего имущества. Общие осмотры проводят дважды в год (сезонные осмотры), а также перед капитальным ремонтом или внепланово.
Общий осмотр включает обследование следующих элементов МКД:
- кровли, ограждающих конструкций, водостоков и надкровельных конструкций;
- перекрытий кровли подкровельного пространства (чердаков, техэтажей);
- фасадов и межпанельных швов;
- цоколей, отмосток, входных групп;
- технических помещений: подвалов, котельных, электрощитовых и др.;
- внутренних конструктивных элементов;
- помещений общего пользования: фойе, подъезды, лифтовые холлы, коридоры, лестницы и т.д.
- стояков и лежаков ХВС, ГВС, водоотведения, отопления;
- систем электроснабжения, освещения, слаботочных линий (сигнализация, камеры наблюдения, контроль доступа);
- противопожарных систем;
- лифтов и лифтового хозяйства;
- газового оборудования и трубопроводов в газифицированных домах;
- элементов благоустройства на придомовой территории: тротуары, дорожки, парковки, детские и спортивные площадки и т.д.
При проведении общего осмотра МКД проводят визуальный осмотр и, при необходимости, инструментальное обследование общего имущества. Все инженерные системы проверяют на работоспособность и соответствие нормативам. Выявленные дефекты фиксируют.
Частичные осмотры конструкций и инженерных систем МКД
Частичный осмотр МКД предполагает проведение узконаправленной проверки отдельных конструкций и элементов здания, а также инженерных систем и помещений, находящихся в общей собственности.
Частичный осмотр многоквартирного дома может быть проведен перед текущим или капитальным ремонтом отдельной части здания (кровли, трубопровода и т.д.). Кроме того, такой осмотр может потребоваться после аварий — протечек трубопроводов, повреждений кровли ураганом, подтоплений и т.д.
Частичные осмотры могут проводиться профилактически, для выявления и локализации дефектов, определения характера и масштабов повреждения. Обслуживающая организация может провести его своими силами, либо пригласить эксперта из ремонтно-строительной или иной специализированной организации.
Частичный осмотр МКД не ограничен сезонными или иными временными рамками. Проводить его можно в любое время года, по мере необходимости. Так, например, при подготовке к общему собранию, можно пригласить представителей подрядчиков для предварительной оценки объемов и стоимости работ. Либо, если речь идет о аварийном ремонте, в рамках комплекса работ по устранению повреждений.
Осмотр многоквартирного дома — не просто бюрократическая процедура. Это эффективный и важный инструмент диагностики и обслуживания дома. Регулярное обследование позволяет выявлять и устранять повреждения на раннем этапе, гарантируя сохранность общего имущества, комфорт и безопасность собственников.
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи