Образование сосулек на крыше. Причины и профилактика
Физической причиной образования сосулек на крышах служит вода, стекающая с крыш и замерзающая под воздействием отрицательных температур. Но откуда берется вода на крыше зимой? Рассмотрим причины возникновения наледи на кровле, как с этим бороться
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Причины образования наледи и сосулек на крыше
Причиной появления влаги на крышах являются перепады температур. Солнечные лучи, нагревающие элементы и плоскость крыши, теплый воздух, проникающий сквозь дефекты кровли, вызывают таяние снега. Образовавшаяся вода пропитывают снег и стекают, а при соприкосновении с холодным воздухом, замерзает. Суточные колебания температуры или нарушения герметичности кровельного пирога приводят к образованию сосулек и наледи на крыше зданий.
В случае со скатными кровлями наледь и сосульки образуются по периметру крыши, а также в системе наружной ливневой канализации. На плоских кровлях тающий снег стекает к системам внутреннего водостока, где замерзает и нарушает отток воды с кровли. Это в свою очередь вызывает скопление влаги на крыше, проникновение ее сквозь кровельные материалы, повторное замерзание и разрушение покрытия крыши.
Последствия образования наледи и сосулек на крышах МКД
Образование наледи и сосулек на крышах зданий приводит к серьезным, а порой и опасным последствиям. Каждый год мы видим в новостях, как сосульки и глыбы льда падают с крыш, наносят травмы прохожим, порой серьезные. Еще чаще повреждения получают общее и личное имущество жильцов — автомобили, балконы, окна, входные группы.
Кроме того, от образовавшейся наледи повреждается кровля здания, а из-за протечек страдают фасады, чердачные помещения, а иногда и квартиры верхних этажей.
Повышенная влажность в отапливаемых помещениях из-за пропитывание перекрытия кровли и стен водой, в свою очередь, вызывает образование плесени и грибка, что негативно сказывается на конструктивных элементах здания, а также может наносить вред здоровью жителей дома.
Кто отвечает за уборку сосулек и снега с кровли
Крыша и и водосточная система являются общим имуществом многоквартирного дома. Поэтому ответственность за их техническое состояние и обслуживание несет организация, управляющая многоквартирным домом — ТСЖ, ЖК или УК.
В случае с уборкой снега и наледи, перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш МКД, регламентируется Постановлением Правительства РФ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 (ред. от 15.12.2018).
За уборку снега и сосулек с крыш и других архитектурных элементов дома, предусмотренных проектом, отвечает обслуживающая организация. Однако на балконах и лоджиях в многоквартирных дома часто производят реконструкцию без согласования и корректировки техпаспорта дома — выполняют остекление и устанавливают козырьки. В этом случае, ответственность за уборку снега и сосулек с самовольно установленных козырьков и ограждений балконов несут собственники этой квартиры. Они же отвечают за последствия в случае падения льда и снега на людей и их имущество.
Если самостоятельно выполнить работы по очистке козырька балкона собственник не может, он должен подать письменное заявление в управляющую компанию, чтобы та организовала и провела эти работы на платной основе. В такой ситуации ответственность в случае падения снега и наледи возлагается на управляющую компанию.
Перечень работ для предотвращения образования наледи и сосулек
Поддержание кровли в надлежащем состоянии требует целого ряда мероприятий, проводить которые нужно в течение всего года. Мы остановимся на тех работах, которые служат для предотвращения образования наледи и сосулек на крышах многоквартирных домов.
1. Осмотр крыши и выявление дефектов, которые могут привести к протечкам и их устранение.
- деформации и повреждения несущих кровельных конструкций;
- повреждения и засоры водоотводящих устройств и оборудования;
- дефекты кровельного пирога;
- разрушение бетонных плит и ограждений;
- отсутствие или дефекты креплений элементов и конструкций на кровле.
2. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке — если теплоизоляция чердака недостаточна, происходит конденсация влаги на конструкциях кровли. Для сохранения требуемых параметров температуры и влажности чердачное перекрытие, трубопроводы, вентиляционные каналы и шахты должны быть качественно утеплены и изолированы. Вентиляционные каналы и продухи очищены от мусора.
3. Проверка работоспособности оборудования, предотвращающего образование наледи и сосулек — если используются какие-либо системы антиобледенения, перед началом отопительного сезона нужно убедиться в их работоспособности.
4. Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора и грязи, препятствующих свободному стоку талой воды.
5. Установка снегозадерживающих конструкций на скатных крышах — такие системы обеспечат формирование снеговой подушки, служащей дополнительной термоизоляцией.
6. Очистка крыш от снега и наледи в зимний период и при обильных снегопадах — выполняется силами обслуживающей организации или с помощью подрядчиков, специализирующихся на высотных работах. Делают это для того, чтобы убрать лишний снег, перегружающий крышу. Но основное внимание — образующимся сосулькам и наледи.
Специалисты должны быть обучены работе на высоте и иметь медицинский допуск к высотным работам. Все рабочие должны иметь нескользящую обувь, страховочное и альпинистское снаряжение. Уборку снега и наледи при этом выполняют только пластиковыми или деревянными лопатами, чтобы избежать повреждения кровельных материалов.
Если образование сосулек и наледи происходит постоянно, а не только после ледяных дождей или оттепелей с последующим резким похолоданием, то необходимо найти и устранить имеющуюся утечку тепла. Осмотр и диагностику желательно проводить в зимнее время, когда признаки утечки наиболее заметны визуально и на экране тепловизора. А ремонт проводят в теплое время, когда кровля полностью освобождается от снега и льда.
Бесплатный осмотр МКД
в Челябинске и области
+7 (351) 247-37-10
Оставьте заявку по телефону
или через форму обратной связи